Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 14
Größe 302 m²
12524 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 bietet auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 302,40 m² insgesamt fünf Wohneinheiten und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 14.109,12 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine der Wohnungen ist aktuell zu einer Pauschalmiete von ca. 627,34 EUR monatlich vermietet. Unter Berücksichtigung dieser Pauschalmiete einschließlich der Nebenkosten ergibt sich ein jährlicher Gesamtbetrag von ca. 29.028,72 EUR. (*)(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.131 m² und eignet sich aufgrund der vorhandenen Wohnungsstruktur hervorragend für eine Aufteilung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Zusätzlich eröffnet das weitläufige Grundstück attraktive Perspektiven für eine weitere Bebauung. Nach entsprechender Vorbesprechung mit dem zuständigen Bauamt besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und auf dem neu entstehenden Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Eine weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, dessen Entwicklung zu zusätzlichem Wohnraum vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen möglich erscheint.Die technische Ausstattung wurde durch den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr ca. 2025 bereits modernisiert. Diese Maßnahme ist im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt und wird sich positiv auf die energetische Bewertung der Immobilie auswirken. Die Kombination aus bestehender Vermietungsfläche, möglicher Aufteilung in Wohneigentum, zusätzlichem Baupotenzial auf dem Grundstück sowie einer denkbaren Erweiterung im Dachgeschoss macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler besonders interessant.