Kaufpreis 2.650.000 €

Größe 941 m²

30165 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie finden hier ein fünf geschossiges Mehrfamilienhaus im Stadtteil Vahrenwald-List mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzlich gibt es einen unausgebauten Spitzboden, für den bereits ein Bauantrag auf den Umbau zu zwei Wohneinheiten gestellt wurde. Alles Wichtige zusammengefasst: - Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten- bereits nach WEG-Recht in 2020 aufgeteilt- 1x Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² im Erdgeschoss und Souterrain (Mietvertrag geschlossen über 10 Jahre)- Ausbaupotential von zwei weiteren Wohneinheiten auf dem Spitzboden- ca. 122.000 Euro jährliche Mieteinnahmen (IST) zu einem durchschnittlichen Preis von ca. 10,00 Euro/m² - Eine Wohnung im 4. OG ist aktuell kernsaniert und steht für die Vermietung bereitEine jährliche Sollmiete von ca. 155.000 € ist realistisch erzielbar. Grundlage hierfür sind die Neuvermietung der sanierten Wohnung im 4. Obergeschoss (ca. 11,50 €/m²), der Ausbau des Dachgeschosses zu zwei Wohneinheiten (ca. 12,50 €/m²) sowie Mietanpassungen nach der Modernisierung der vier bislang unsanierten Wohnungen.

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