Kaufpreis 1.100.000 €

Zimmer 3

Größe 160 m²

83735 Bayrischzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2036

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein absolut neuwertiges und top-gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 in einer der begehrtesten und idyllischsten Ortslagen von Bayrischzell (Postwiese 4). Die Immobilie besticht durch ihre traditionell-exklusive Architektur (Erd- und Dachgeschoss) und fügt sich perfekt in die malerische oberbayerische Umgebung ein. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 530 m² großen, sonnigen Grundstück erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die einen unverbaubaren Blick auf das Bergpanorama bietet. Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem makellosen Zustand. Besonderheit des Angebots (befr. Rückanmietung): Die Immobilie wird unter der Bedingung verkauft, dass die jetzigen Eigentümer langfristig als zuverlässige Mieter im Haus für einen geplanten Zeitraum von ca. 10 Jahren (VB) verbleiben. Es wird ein befristeter Mietvertrag mit gegenseitigem Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung geschlossen. Für Sie als Investor bedeutet dies: Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, keinerlei Leerstandsrisiko und Mieter, die das Objekt wie ihr eigenes Eigentum pflegen. Eckdaten auf einen Blick: • Lage: 83736 Bayrischzell, Postwiese 4 (Ruhige, sonnige und idyllische Ortslage) • Objekttyp: Exklusives Einfamilienhaus (E + D) • Baujahr: 2007 (Top-gepflegter Zustand) • Wohnfläche: ca. 160 m² • Grundstücksfläche: ca. 530 m² • Highlights: Herrliche Sonnenterrasse, eingewachsener Garten, Bergpanorama-Blick, Kamin, erstklassige Bausubstanz, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, EBK mit Kochinsel Raumaufteilung: EG: Wfl. . Diele:6,48 m²² Flur: 3,53 m² Garder.:2,25 m² Gäste-WC:2,78 m² Küche 9,55 m² Wohnzi. 23,20m² Esszimmer: 13,51 m² Terrasse-Winterg.10,17 m² Gesamt: 81,64 m² OG: Wfl Flur-Galerie 3,44 m Bad-WC 1: 10,96 m² Bad WC 2 10,96 m² Schlafen: 19,93 m² Schlafen: 24,18 m² 2 x Balkon 12,00 m² Gesamt; 81,47 m² Keller: Nutzfl. Gesamt: 61,7m²

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