Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 1

Größe 102 m²

09111 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine repräsentative Villa mit drei dazugehörigen Nebengebäuden, die um das Jahr 1907 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.797 m² errichtet wurden. Das Ensemble überzeugt durch seinen charaktervollen Altbaucharme in Verbindung mit hohem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft umfasst eine Wohneinheit sowie sechs Gewerbeeinheiten und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 1.056 m². Diese vielseitige Aufteilung eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Seit 2005 wurden regelmäßig und nachhaltig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem soliden Gesamtzustand präsentiert. Die Einheiten sind überwiegend mit hochwertigen Parkett- und Teppichböden ausgestattet und verfügen teilweise über Alarmanlagen, was sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleistet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Innenhof, der mit 14 PKW-Stellplätzen ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher bietet - ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere bei gewerblicher Nutzung. Die Immobilie generiert bereits stabile Einnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zudem besteht kein Denkmalschutz, wodurch zusätzliche Flexibilität bei zukünftigen Anpassungen oder Modernisierungen gegeben ist. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit historischem Flair, solider Vermietungssituation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

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