Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 6

Größe 145 m²

96515 Sonneberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Familienfreundlich ist dieses Wohnhaus vor allem durch die Kombination aus viel Fläche, großem Garten, praktischen Nebenflächen und einer Lage, die Naturbezug bietet, ohne abgelegen zu sein. Zum Objekt gehören ein Garten mit Blick ins Grüne, ein vorhandener Quelle-/Teichbereich, Terrasse, Garage, Stellplatz, Schuppen sowie zusätzliche Nutz- & Nebenflächen. Das Haus eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die einziehen, ankommen und anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Es ist kein frisch modernisiertes Objekt, bietet aber viel vorhandenen Raum für Alltag, Kinder, Garten, Hobby und Dinge, die einfach Platz brauchen. GRUNDSTÜCK, GARTEN UND AUSSENBEREICHE Hinter dem Haus öffnet sich der Garten mit Blick ins Grüne. Der Garten ist natürlich angelegt, mit verschiedenen Nutz- und Aufenthaltsbereichen. Für Kinder gibt es Platz zum Draußensein, Spielen und Entdecken; für Erwachsene Raum zum Gärtnern, Sitzen, Arbeiten und Gestalten. Eine Besonderheit des Grundstücks ist die vorhandene Quelle mit kleinem Teichbereich. Früher wurde dieser Bereich im Gartenalltag genutzt, etwa für Wasser im Garten und als kleiner Teichbereich. Heute ist er eher naturbelassen und sollte nicht als gepflegte Zieranlage verstanden werden. Gerade dadurch gehört er zu den Dingen, die dem Grundstück seinen eigenen Charakter geben. Garage, Stellplatz und Schuppen ergänzen den Außenbereich praktisch. Für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug, Kinderfahrzeuge oder Material ist dadurch zusätzlicher Platz vorhanden. HAUS, ANBAU UND NUTZFLÄCHEN Von der Straße aus zeigt sich zunächst das ursprüngliche Wohnhaus. Im Erdgeschoss liegen Küche, Wohnzimmer, Esszimmer/Büro, Flur und Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume, darunter ein größeres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Abstellfläche und der Zugang zum Dachboden. Der Anbau erweitert das Haus um zusätzliche Räume. Im oberen Bereich gibt es zwei Zimmer und ein kleines Bad. Im unteren Bereich befinden sich zwei weitere Bäder, Flur, Lager-/Hauswirtschaftsfläche und der Zugang zur Terrasse. Durch Hauptgebäude, Anbau, Untergeschoss, Keller und Dachboden entsteht keine klassische Standardaufteilung, sondern ein Haus mit mehreren Bereichen und Ebenen. Gerade im Alltag mit Kindern kann diese Aufteilung interessant sein, weil sich Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Hobby, Lager und Rückzugsbereiche gut verteilen lassen. ZUSTAND UND MODERNISIERUNG Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1937, der Anbau wurde 1987 ergänzt. Spätere Maßnahmen betreffen u. a. Fenster mit Doppelverglasung aus 1991, den erneuerten Gasbrenner aus 2020 sowie einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsschritte. Viele Bereiche des Hauses sind direkt gut nutzbar, andere zeigen sichtbar älteren Standard. Das Objekt passt besonders zu Familien, die mit Kindern einziehen möchten, aber nicht erwarten, dass bereits alles auf heutigem Stand ist. Wer Raum für Raum weiterentwickeln will – mit Eigenleistung, handwerklichem Blick oder entsprechendem Budget – findet hier viel vorhandenen Raum und praktische Nutzbereiche. LAGE Das Haus befindet sich in der Friedensstraße im Sonneberger Ortsteil Steinbach. Die Umgebung ist wohnlich geprägt; hinter dem Haus öffnet sich der Garten ins Grüne. Die Lage verbindet eine eher dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Sonneberg und hat zugleich Natur, Wald, Felder und Wege in der Umgebung. EXPOSÉ, BESICHTIGUNG UND VERKAUF Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches PDF mit weiteren Bildern, Flächenübersicht, Energieausweis und weiteren Details. So können Sie vor einer Besichtigung in Ruhe prüfen, ob Haus, Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf für Sie passen. Besichtigungstermine stimmen wir anschließend gerne mit ernsthaft interessierten Käuferinnen und Käufern ab. Der Verkauf erfolgt privat durch die Eigentümerseite. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

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