Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 19

Größe 172 m²

06792 Sandersdorf-Brehna

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1935

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1935 mit Anbau aus dem Jahr 1987 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer mit Blick auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss.Die Wohn und Nutzflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2,5 Raum Wohnung. Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine 2 Raum Wohnung zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für unterschiedliche Vermietungsmodelle oder auch für eine Nutzung durch mehrere Generationen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch altersgerechten Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungs und Gestaltungsmaßnahmen. Gleichzeitig ist das Haus sofort nutzbar. Alle drei Wohnungen können grundsätzlich vermietet werden, sodass Käufer hier nicht zwingend erst umfangreiche Maßnahmen einplanen müssen.Die derzeit kalkulierte Nettokaltmiete beträgt 11.976 € pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich daraus ein Faktor von ca. 12,44 sowie eine Bruttorendite von ca. 8,04 %. Gleichzeitig besteht bei der Miete perspektivisch noch Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Optimierungen vor einer Neuvermietung können Ausstattung, Wohnqualität und Vermietbarkeit weiter verbessert werden.Besonders interessant ist, dass die Immobilie derzeit vollständig leerstehend ist. Die bisherige Mieterin ist bereits ausgezogen. Dies ist ein klarer Vorteil für neue Eigentümer, da keine bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden müssen und die künftige Nutzung frei gestaltet werden kann. Wer möchte, kann die Wohnungen zeitnah vermieten. In der Dachgeschosswohnung sind im Badezimmer noch kleinere Restarbeiten vorzunehmen, zum Beispiel die Befestigung des Durchlauferhitzers und die Montage der Duschtrennwand. Das hierfür vorgesehene Material ist bereits vorhanden.Einige Bereiche der Immobilie entsprechen bereits heutigen Wohnansprüchen, während andere Modernisierungs und Renovierungsmaßnahmen erwarten lassen. Genau darin liegt die Chance, den Wert der Immobilie durch eigene Ideen und Investitionen weiterzuentwickeln.Zum Haus gehört ein überschaubares Grundstück mit Gartenbereich. Die Garage ist von der rückwärtigen Seite befahrbar und verfügt über einen Stromanschluss. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung, der vielfältige Lager und Abstellmöglichkeiten bietet.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So erfolgten unter anderem die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 1992, die Erneuerung der Fenster und Außentüren im Jahr 1998, die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 1997 sowie Erneuerungen verschiedener Leitungen in den Jahren 1998, 2003 und 2017. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Weiterentwicklung verbinden möchten. Ob zur direkten Vermietung, zur schrittweisen Optimierung oder als langfristig entwickelbares Anlageobjekt: Mit einer klaren Vorstellung lässt sich hier ein attraktives Wohn und Investmentobjekt schaffen.Hinweis: Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierbarkeit möglich.

Kontakt aufnehmen