Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 6

Größe 156 m²

94474 Vilshofen an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Renditestarkes Stadthaus in Vilshofen an der Donau - Vier WohneinheitenDieses gepflegte und renditestarke Stadthaus in zentraler Lage von Vilshofen an der Donau bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit je 1,5 bzw. 2 Zimmern und einer gesamten Wohnfläche von ca. 156 m². Das Grundstück umfasst ca. 213 m².ObjektdetailsObjektart: Stadthaus mit vier WohneinheitenWohnfläche: ca. 153 m²Aufteilung: EG li. ca. 33m², EG re. ca. 49m², OG ca. 44m², DG ca. 30m²Zimmer je Wohnung: 1,5 bzw. 2 ZimmerGrundstücksfläche: ca. 210 m²letzte Modernisierung: 2024 (DG Whg. komplett neu)Vermietungsstatus: 2x Erdgeschosswohnung vermietet, OG und DG freiBeschreibungDas Dachgeschoss des Stadthaus wurde im Jahr 2024 nach einem Brand umfassend modernisiert und erneuert. Die Obergeschosswohnung wurde in diesem Zuge auch komplett saniert, bis auf das Bad, dies wurde bereits 2021 erneuert. Aktuell stehen die sanierten Wohnungen im Dachgeschoss und Obergeschoss leer. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind noch nicht saniert, sind aber aktuell vermietet. Derzeitige Kaltmieten monatlich 265?€ und 305?€. Zusätzlich ist der Garten für 15?€ monatlich vermietet.Die Vermietungsmöglichkeiten und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.FazitEin renditestarkes, modernisiertes Stadthaus mit vier Wohneinheiten, davon 2 vermietet, in zentraler Lage von Vilshofen an der Donau - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Erträge und langfristige Stabilität legen.

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