Warmmiete 483 €

Zimmer 1

Größe 28 m²

94034 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Nebenkosten: 85 €

Kaltmiete 398 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet dieses möblierte Erdgeschoss-Apartment historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe - und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden.Die WohnungAuf 28,49 m² wurde der Grundriss geschickt genutzt: Ein offener Wohnbereich bildet das Herzstück, während ein höher gelegener Schlafbereich für eine klare räumliche Trennung sorgt und trotz kompakter Fläche ein angenehmes Maß an Privatheit schafft. Die Ausstattung ist durchdacht und einzugsbereit - mit vollständiger Einbauküche, eigener Waschmaschine sowie einem stimmigen Bad mit Dusche. Ein durchgehender Fliesenbelag verleiht dem Apartment ein zeitloses, pflegeleichtes Erscheinungsbild. Das Apartment wird möbliert übergeben und eignet sich damit ideal für alle, die unkompliziert und ohne großen Aufwand einziehen möchten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil des historischen Ortskerns von Hals.Die Lage - Passau-HalsHals ist ein eigener, gewachsener Stadtteil im Norden Passaus, gelegen an der Ilz - dem lebendigsten der drei Passauer Flüsse, der 2002/2003 als "Flusslandschaft des Jahres" ausgezeichnet wurde. Rund um den historischen Marktplatz hat sich der Charakter eines alten Marktorts bewahrt; über dem Ort thronen auf einem Felssporn die Reste der mittelalterlichen Burgruine Hals. Kleine Versorgungs- und Einkehrmöglichkeiten wie Metzgerei und Gastronomie finden sich unmittelbar am Marktplatz.Wer Natur schätzt, wohnt hier am Tor zum Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen - einem rund 90 Hektar großen Naherholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen direkt entlang der Ilz. Im Sommer lädt der nahe Halser Stausee mit seiner Liegewiese und dem Flussbad zum Baden ein - ein seltener Luxus für eine Wohnung in der Stadt.Versorgung und AnbindungBushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Hals zuverlässig mit der Passauer Innenstadt. Die Altstadt mit Dom St. Stephan, Rathausplatz und der Universität ist in wenigen Minuten mit Bus oder Rad erreichbar - oder zu Fuß bei einem Spaziergang entlang der Ilz. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im weiteren Umkreis; die Autobahn A3 ist in rund 10-15 km angebunden.KurzfazitEin möbliertes Apartment mit Charakter an einer ungewöhnlichen Adresse: ruhig und historisch am Halser Marktplatz, mit Ilz, Burgruine und Stausee vor der Tür - und der Passauer Altstadt in Reichweite. Ideal für alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.

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