Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

52525 Heinsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses ca. im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 700 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und doppelt verglasten Kunststofffenstern bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ihre Vorstellungen vom individuellen Wohnen im Eigenheim verwirklichen möchten. Die großzügige Einfahrt führt am Haus vorbei zu der ehemaligen Garage, die clever zu einem geschützten Innenhof umfunktioniert wurde und viel Privatsphäre bietet.Über die freitragende Außentreppe aus Blaustein gelangt man zur Hauseingangstür der schick verklinkerten Immobilie. Von der Diele sind alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Zur rechten Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das genügend Platz für Einrichtungsideen bietet. Angrenzend lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und der Familie ein. Wohn- und Esszimmer sind mit echtem Stäbchenholzparkett belegt. Die separate Küche ist funktional direkt von dem Esszimmer aus zugänglich und optimal gelegen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.Über die Terrazzotreppe gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Auf dieser Ebene ist der Boden mit echten Holzdielen belegt. Insgesamt stehen hier zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, die als ruhige Rückzugsorte dienen. Über ein bodentiefes Fensterelement in einem der Zimmer gelangt man auf das Flachdach mit Betondecke, welches in der Vergangenheit als Terrasse genutzt worden ist. Im Zuge der Dachsanierung der Garage wurde die Terrasse zurückgebaut. Ein weiteres Zimmer könnte als begehbarer Kleiderschrank oder Büro dienen. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Der Dachboden bietet nützliche Abstell- und Lagerfläche und weitere Ausbaureserven. Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich funktionale Lagerräume, die für Ordnung und Abstellfläche sorgen, sowie die solide Ölheizung aus dem Jahr 1999 (B, 284,4 kWh, Öl, 1965, E), welche die Wärmeversorgung des Hauses übernimmt.Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Freien ein, ob als Oase der Erholung oder als Spielwiese für Kinder. Des Weiteren bietet die Gartenfläche Potenzial für weitere Bebauung, da diese als Bauland genutzt werden kann.Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Die lange Zufahrt, mit modernem Basalt Splitt belegt, bietet komfortabel Platz für mehrere Pkw und führt direkt zu dem Innenhof. Dieser Bereich, der geschickt aus der ehemaligen Garage entstanden ist, versprüht eine einladende Atmosphäre und verwandelt die Fläche in einen echten Wohlfühlort. Diese freistehende Immobilie bietet weiteres Potential für induviduelle Modernisierungen und Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.Der Kaufpreis beträgt 259.000,- €.Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.

Kontakt aufnehmen