Kaufpreis 355.000 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

86157 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In zentraler Lage Pfersees wartet diese großzügige Hochparterre-Wohnung auf neue Eigentümer und bringt so einige Besonderheiten mit sich.Highlights:* ca. 101 qm Wohnfläche* 3 Zimmer* Dach saniert und Fenster bereits erneuert* hohe Decken* Keller direkt über die Wohnung erreichbar* zentrale Lage in Pfersee* Garage im Preis inkludiertDie Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1955 erbauten Wohnhauses in Pfersee und bietet auf großzügigen ca. 101 qm Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.Besonders schön sind die hohen Decken und der Parkettboden, die der Wohnung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl geben. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das weitere Zimmer kann ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.Das Badezimmer wurde 2001 saniert und bietet neben einer Wanne, auch eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.Ein weiteres Highlight ist der Keller, der direkt über die Wohnung erreichbar ist. Dieser bietet zusätzlichen Platz zum Lagern, Werkeln oder für Hobbys und ist durch den Zugang innerhalb der Wohnung besonders praktisch nutzbar.Durch die großzügige Wohnfläche, die hohen Decken und den direkt erreichbaren Kellerbereich eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz zu schätzen wissen.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 38 Wohnungen und 13 Stellplätzen. Im letzten Jahr ist das Dach vollständig saniert worden, zudem wurden die alten Fenster 2019 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Auch die Treppenhäuser wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert. Aktuell beschlossen ist die Sanierung des Innenhofes, die allerdings bereits durch eine Erhöhung der Rücklagenzufuhr bis Ende 2026 finanziert ist. Aktuell werden bis Ende des Jahres monatlich ca. 333 € zu diesem Zweck eingezahlt. Dies ändert sich allerdings ab 2027, folglich wird das Hausgeld wieder eine ganz normale Höhe erreichen. Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2026 Wohnung inkl. Heizkosten: ca. 702 €* davon umlegbar ca. 308 €* davon nicht umlegbar ca. 61 €* davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 333 €Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2026 Garage: ca. 32 €* davon nicht umlegbar ca. 15 €* davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 17 €Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und ist im Preis inkludiert.

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