Kaufpreis 1.450.000 €

Zimmer 13

Größe 336 m²

22880 Wedel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes, modernes Gebäude.Im Rahmen eines umfangreichen Umbaus wurde es erfolgreich in 10 sehr gut und nachhaltig vermietete Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten aufgeteilt.Wohneinheiten im Überblick:Die 10 Wohnungen im Obergeschoss überzeugen durch moderne Ausstattung und eine durchdachte Aufteilung. Sie sind vollständig vermietet.Die Nettokaltmieten betragen aktuell € 69.300 p.a.Gewerbeeinheiten im Überblick:Im Erdgeschoss und Keller befinden sich insgesamt 7 Gewerbeeinheiten, die flexibel genutzt werden.Die aktuelle Gewerbe-Mieterstruktur ist solide:- Showroom und Verkaufsfläche eines Energieunternehmens- Logistik- Kiosk- Vermietungsbüro (Studentenwohnungen)- Self-Storage-Boxen- Weitere gewerbliche Flächen, zzt. unvermietet- 33 Kfz-Stellplätze, vermietetDie Nettokaltmieten betragen aktuell € 90.120 p.a. zzgl. MwSt.Gut zu wissen:- Gaszentralheizung - Erneuerung 2023- Dachsanierung 2022 bis 2024- Erneuerung der Fensterfronten 2022- Weitere ModernisierungenFazit:Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe-, Lager- und Parkflächen bietet dieses Objekt eine zukunftssichere Investition mit bester Rendite.Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!Ich freue mich auf Ihre Anfragen!Ihr Homeday-Makler vor OrtChristian Haug

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