Kaufpreis 770.000 €
Zimmer 5
Größe 133 m²
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage von Waldtrudering liegt dieses charmante Reihenmittelhaus, das seit Errichtung von einer einzigen Familie bewohnt und liebevoll gepflegt wurde. Die Reihenhausanlage mit insgesamt sechs Einheiten wurde 1971 errichtet. Die 4 Mittelreihenhäuser bilden eine Grundstücksgemeinschaft. Das hier angebotene Haus hat einen Miteigentumsanteil von 25% am insgesamt 734 m² großen Grundstück.Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiges 32 m² Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses im Erdgeschoß, während drei weitere Räume flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer in den oberen Etagen zur Verfügung stehen. Zudem bietet das Obergeschoss ein separates Ankleidezimmer mit zwei großen Einbauschränken. Dieses könnte auch als kleines Kinderzimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein separates Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine freundliche, helle Einbauküche ist bereits integriert. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großer Hobbyraum, der als Sauna- und Wellnessbereich genutzt wird. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,30 m. Der Hobbyraum verfügt über große Fenster zu einem Lichtschacht. Natürlich gehören Waschküche und ein Lagerraum zu den Nutzflächen im Keller.Der Garten ist eine kleine Oase der Ruhe und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Der ca. 60 m² große Teil ist nach Süden ausgerichtet. Ein weiterer, ca. 40 m² großer, Bereich schließt sich an die Küche und das Wohnzimmer gen Norden an - ideal für Familien mit kleinen Kindern, die so keinen direkten Zugang zur ruhigen Nebenstraße haben, an der das Haus liegt.Knapp 50 m vom Hauseingang entfernt befindet sich die massive Garage, die für bequemes Parken sorgt. Vor der Garage kann auch ein weiteres Auto parken, wenn sich kein Stellplatz im öffentlichen Parkraum findet.Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand. Nach Auszug der letzten Bewohner stehen aber Renovierungen an. Wesentliche Sanierungen am Dach, der Heizung und den Fenstern sind bereits vor Jahren erfolgt.Ähnliche Angebote
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