Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 5

Größe 152 m²

73061 Ebersbach an der Fils

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das begeistert - in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ebersbach an der Fils.Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner haben wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Diese stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage gerne zur Verfügung.Es gibt Immobilien, die überzeugen. Und es gibt Immobilien, die bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Zuhause vermitteln. Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In ruhiger Halbhöhenlage von Ebersbach an der Fils, eingebettet in ein gewachsenes und äußerst beliebtes Wohngebiet, erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnqualität, Großzügigkeit und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf ideale Weise miteinander verbindet.Bereits die Lage spricht für sich: ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden - eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Das ca. 513 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten, wunderschönen Garten mit sonniger Terrasse - ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein kleiner Balkon im OG ergänzt die attraktiven Außenflächen.Das 1992 erbaute Haus verfügt über rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Hier wurde die Immobilie über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleich zwei Holzkaminöfen - einer davon wurde erst vor rund sieben Jahren eingebaut - verleihen dem Haus eine besonders behagliche Atmosphäre.Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Bauweise. Das Haus wurde als Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise errichtet. Der heutige Gartenbereich war ursprünglich als Bauplatz (bereits erschlossen) für eine zweite Doppelhaushälfte vorgesehen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur einen herrlichen Garten, sondern zugleich interessante Zukunftsperspektiven und wertvolles Entwicklungspotenzial - eine seltene Kombination.Mit insgesamt einem Badezimmer und einem Gäste-WC bietet das Haus auch größeren Familien ein hohes Maß an Komfort. Im Untergeschoss erwartet Sie neben den klassischen Nutz- und Abstellflächen ein beeindruckender Hobbyraum mit über 35 m², der sich ideal als Fitnessraum, Heimkino, Hobbywerkstatt, Spielzimmer oder großzügiges Homeoffice nutzen lässt.Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss. Dieses wurde bereits vor rund zehn Jahren gedämmt und ist derzeit noch nicht ausgebaut. Leitungen für Wasser und Heizung sind bereits vorhanden und schaffen beste Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde vor rund zehn Jahren neu gestrichen, die Gasheizung wurde 2022 erneuert und sorgt gemeinsam mit der guten Dämmung für die hervorragende Energieeffizienzklasse B. In Zeiten steigender Energiekosten ein klarer Pluspunkt. Zwei Carports runden das attraktive Gesamtangebot ab.Die Immobilie ist derzeit seit 06/2022 zuverlässig vermietet.Dieses Haus vereint eine der besten Wohnlagen von Ebersbach an der Fils, einen äußerst gepflegten Zustand, moderne Technik, großzügige Wohnflächen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Seltenheitswert, die Lage, Qualität und Zukunftsperspektiven in idealer Weise miteinander verbindet.

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