Kaufpreis 1.685.000 €

Größe 324 m²

26123 Oldenburg (Oldb)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hochwertiges Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in erstklassiger Lage von Oldenburg. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie attraktive Grundrisse und schaffen dadurch eine nachhaltige und wertstabile Investitionsmöglichkeit.Die Wohnungsgrößen sowie die Lage ermöglichen eine marktgerechte Vermietung zu ca. 14,00 € / m², wodurch sich eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von rund 54.000 € ergibt. Darüber hinaus bietet das Objekt zusätzliches Ertragspotenzial, beispielsweise durch Konzepte wie teil- oder möblierte Vermietung, wodurch sich die Mietrendite weiter optimieren lässt.Ein besonderer Fokus liegt auf der steuerlichen Attraktivität dieser Investition: Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonder-AfA ergeben sich erhebliche Abschreibungsmöglichkeiten, die insbesondere für Investoren mit entsprechendem steuerlichem Hintergrund von großem Vorteil sind.Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Dies ermöglicht den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen: Pro Wohneinheit kann ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden, was die Eigenkapitalrendite zusätzlich positiv beeinflussen kann.Insgesamt vereint dieses Neubauprojekt zentrale Investitionskriterien: eine gefragte Lage, stabile und entwicklungsfähige Mieteinnahmen, attraktive steuerliche Rahmenbedingungen sowie zukunftsorientierte energetische Standards.Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werte, steuerliche Effizienz und langfristige Ertragssicherheit setzen.**Hinweise: - Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen können.

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