Kaufpreis 120.000 €
Zimmer 6
Größe 136 m²
26810 Westoverledingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial!Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernen Wohnakzenten und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Menschen mit Platzbedarf.Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit einer gelungenen Mischung aus zeitgemäßem Komfort und wohnlicher Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das 2021 umfassend kernsanierte, barrierefreie Badezimmer, das mit moderner Ausstattung und hochwertiger Ausführung überzeugt.Im vorderen Bereich des Hauses sorgen Holzdielenböden für ein einladendes Wohnambiente. Das ursprünglich ca. 1937 erbaute Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.Ein weiteres Highlight ist die gepflegte Einbauküche, die bereits vorhanden ist und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück mit ca. 700 m², das viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien bietet. Darüber hinaus bietet das Grundstück möglicherweise weiteres Potenzial: Eventuell könnte die Schaffung eines zusätzlichen Bauplatzes denkbar sein. Die Realisierbarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Für Fahrzeuge, Hobby und Lagerzwecke stehen auf dem Grundstück zwei Blechgaragen zur Verfügung und bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.Zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, in dem bereits weitere Fläche vorhanden ist und das Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bereithält.Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizungen aus dem Jahr 2002.Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und einem außergewöhnlich großen Grundstück - ideal für alle, die nicht nur ein Haus, sondern auch Möglichkeiten suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Angebots überzeugen.Nun zu den Räumlichkeiten:Erdgeschoss- Flur: ca. 8 m2- Schlafen: ca. 9,4 m2- Wohnzimmer/Esszimmer: ca. 9,5 m2/12,2 m2 = ca. 21,7 m2- Schlafen: ca. 12,1 m2- Küche: ca. 10,8 m2- Wohnen 2/Büro: ca. 12,4 m2- Wintergarten (beheizt): ca. 26,5 m2- Flur 2: ca. 4,8 m2- Bad: ca. 5,1 m2- Abstellraum: ca. 6,9 m2Gesamt Erdgeschoss: ca. 136 m2Obergeschoss (hier gibt es keinen Grundriss)- Zimmer 1: ca. 11 m2- Zimmer 2: ca. 8 m2Nutzfläche- Keller: ca. 8,5 m2Angaben zum Energieausweis:- Art: Bedarfsausweis- Gültig bis: 27.06.2036- Baujahr: 1937- Endenergieverbrauch: 341 kWh (m²*a)- Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix- Energieeffiziensklasse: H