Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

40668 Meerbusch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet die ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts in ruhiger, ländlicher Umgebung.Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, ungekündigt und bewohnt. Der Zustand der Wohnung ist als modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Perspektivisch, nach Beendigung des Mietverhältnisses (das Mietverhältnis ist ungekündigt und unbefristet) sollte eine umfassende Modernisierung aller Gewerke - insbesondere Böden, Bad, Türen und Elektrik - vorgesehen werden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Die vorhandene Raumstruktur mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet eine solide Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Die Wohnung eignet sich ideal für einen Singlehaushalt, auch im höheren Alter.Die Lage überzeugt durch angenehme Ruhe, einen Blick ins Grüne sowie eine freundliche Nachbarschaft. Aus Investorenperspektive stellt diese Einheit eine interessante Gelegenheit dar, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltigen Mehrwert zu schaffen. Vergleichbare, bereits sanierte Wohnungen im selben Haus und Umfeld verdeutlichen das vorhandene Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Nach erfolgter Renovierung ist eine deutliche Steigerung der Wohnqualität und damit auch der Vermietbarkeit zu erwarten.Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilie mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die bereit sind, Substanz zu erkennen und durch Engagement sowie gestalterisches Gespür ein neues, zeitgemäßes Zuhause entstehen zu lassen.Hinweis: Bei allen dargestellten Bildern handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Wohnung.

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