Kaufpreis 497.000 €

Zimmer 7

Größe 181 m²

46286 Dorsten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1981

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Feldrandlage bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot und ruhigem Wohnen in grüner Umgebung. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Gasetagenheizungen, die beide bereits langjährig vermietet sind. Dank der beliebten Wohnlage und guten Vermietbarkeit, stellt das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für eigennutzungsorientierte Käufer eine interessante Investition dar.Die Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer - darunter drei Schlafzimmer - und bietet somit reichlich Platz für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Vollbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt auf dieser Etage eine Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist die dem Wohnbereich vorgelagerte, überdachte Süd-Terrasse mit direktem Bezug in den schönen Garten. Eine zweite Terrasse in Ost-Ausrichtung ist vom Essbereich aus zugänglich und durch den darüberliegenden Balkon ebenfalls überdacht. Die Wohnung im oberen Geschoss umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit separater Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der große Balkon bietet einen herrlichen, unverbauten und freien Ausblick ins Grüne.Außerdem verfügt das vollunterkellerte Gebäude über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss. Dieses ist auch bequem über eine Außentreppe direkt vom Garten aus zugänglich. Beide Wohnungen überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und Ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden überwiegend bereits erneuert. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft optimale Voraussetzungen für modernes und schnelles Internet.Auch die Außenanlagen präsentieren sich praktisch und gepflegt. Das 739 m² große Grundstück bietet den Bewohnern viel Freiraum und einen angenehmen Abstand zur umliegenden Bebauung. Für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Hausbrunnen. Zwei Garagen mit Sektionaltoren sowie ein zusätzlicher Freistellplatz bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großzügigen Wohn- und Nebenflächen in einer Lage, die Ruhe, Natur und gute Verkehrsanbindung auf ideale Weise verbindet.

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