Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 10
Größe 269 m²
75217 Birkenfeld
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 3-Familienhaus in Birkenfeld-Gräfenhausen Objekt Hochwertiges Anlageobjekt! Ein vollvermietetes 3-Familienhaus mit exzellenter Ausstattung und einer einzigartigen Garten Oase, das Kapitalanlegern eine solide und besonders attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das gepflegte, seit 2010 fortlaufend modernisierte 3 Familienhaus aus 1950 verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 269?m² sowie Nutz und Nebenflächen von etwa 174?m², eingebettet in ein großzügiges Grundstück von circa 670?m². Alle drei lichtdurchfluteten Wohneinheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet: im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Familien eignet, im Obergeschoss wartet eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit einer reizvollen Terrasse, während das Dachgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Raumwirkung und eigener Terrasse bietet. Die hochwertigen Einbauküchen gehören zum Kaufpreis und stehen im Eigentum des Verkäufers.Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende energetische Ausstattung: eine effiziente Gas-Zentralheizung, unterstützt von einer modernen Solarthermieanlage (zwischen 2015-2016 wurde die Heizungsanlage erneuert), sorgt für umweltfreundliche Warmwasserbereitung, während die überwiegend verlegte Fußbodenheizung ein behagliches Raumklima garantiert. Das komplett isolierte Gebäude, sowohl Fassade als auch Dach, ermöglicht niedrige Nebenkosten und eine ausgezeichnete Energiebilanz. Elegante Steinböden, hochwertiges Parkett und pflegeleichtes Laminat verleihen den Räumen eine zeitgemäße Optik.Der Keller ist komplett gefliest - großer Hobbyraum und sanitäre Einrichtungen inklusive.Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten ist das Herzstück des Anwesens und bietet den Mietern eine grüne Oase im Alltag. Ausgestattet mit einem hochwertigen Grill, einem Pizzaofen und einem professionellen Spanferkelgrill, schafft er einen Treffpunkt für gesellige Sommerabende und sorgt für eine außergewöhnlich hohe Mieterzufriedenheit sowie eine langfristig fluktuationsarme Vermietung. Zusätzlich stehen vier Garagen, von denen zwei derzeit frei sind und sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung genutzt werden können, sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.Mit aktuellen Jahreskaltmieteinnahmen von etwa 37.560,00 EUR bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die freien zwei Garagen, die separat vermietet oder den bestehenden Mietern zugewiesen werden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihnen dieses hochwertige Anlageobjekt persönlich vorzustellen.Nichts Passendes dabei?
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