Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 24
Größe 732 m²
58452 Witten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, attraktive und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Witten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 732,08 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, sowie fünf Garagen und weitere Stellplätze.Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch die Kombination aus vermieteten Wohnungen und einer außergewöhnlich großzügigen Eigentümerwohnung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Erdgeschosswohnung mit ca. 273,60 m² Wohnfläche. Diese außergewöhnliche Einheit bietet neben einem eigenen Garten, einer großzügigen Terrasse sowie einem Wintergarten auch exklusive Ausstattungsmerkmale wie Schwimmbad, Sauna, ein offener Kamin und Weinkeller. Aufgrund der Größe, der Ausstattung und der Lage im Erdgeschoss, eignet sich diese Wohnung besonders und ideal zur Eigennutzung durch den neuen Eigentümer.Die übrigen Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten attraktive Wohnflächen, die eine dauerhaft gute Vermietung gewährleisten. An dieser Stelle sei erwähnt, dass bei allen Wohnungen die Mieten nur zwischen 5,20 €/m² und maximal 7,20€/m² liegen und Mieterhöhungen kurzfristig möglich sind. Dies gilt insbesondere für zwei nicht vermietende Wohnung, die sofort mit einer laut Mietspiegel angepasster Miete zu vermieten wäre. Somit wäre eine Jährliche Nettokaltmiete von mindestens 58.950,36€ möglich. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:Erdgeschoss rechts mit großzügiger Eigentümerwohnung mit Garten, Wintergarten, Schwimmbad und Sauna: ca. 273,60 m² Wohnfläche, auf 7 Zimmer, 2 Bäder, einem WC sowie diversen Nebenräumen zur unterschiedlicher Nutzung aufgeteilt. Erdgeschoss links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 81 m² Wohnfläche1. Obergeschoss links: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 121 m² Wohnfläche (Leerstand)1. Obergeschoss rechts: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 98 m² WohnflächeDachgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 78 m² WohnflächeDie Wohnungen verfügen über ansprechende, praktische Grundrisse, die sowohl für Familien als auch für Paare oder einzelne Personen sehr attraktiv sind.Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:- modernisierte Badezimmer in mehreren Wohnungen mit Fenster und dadurch "Tageslicht"- hochwertige Einbauküche in der großen Erdgeschosswohnung- moderne weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung- modernisierte Elektro Anlagen- gepflegte Innenausstattung der WohnungenEin besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der Wellnessbereich der Erdgeschosswohnung dar, der mit Schwimmbad und Sauna ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet.Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagen Thermen.Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 53.970 € ohne mögliche Mietsteigerung.Die Wohnungen sind bis auf Eine aktuell vermietet. Die aktuellen Mietpreise bewegen sich wie o.a. erwähnt je nach Einheit zwischen 5,20 € und 7,20 € pro m².