Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 8
Größe 221 m²
85609 Aschheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Frei ab: 1. Juni 2027
Baujahr: 1966
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1966 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.000 m² Fläche und überzeugt durch eine außergewöhnlich vielseitige und flexibel nutzbare Gebäudestruktur. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und eröffnet damit ein seltenes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen oder eine zukunftsorientierte Neuausrichtung des Wohnkonzepts.Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche inklusive Abstellkammer sowie einem Tageslichtbadezimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über denselben durchdachten Grundriss, ergänzt um einen Balkon als privaten Außenbereich. Diese Einheit wurde bereits vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und Tageslichtbadezimmer wurde ebenfalls modernisiert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch hervorragendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. Insgesamt ist die Immobilie als teilrenovierungs- und energetisch sanierungsbedürftig einzustufen, bietet jedoch genau dadurch die ideale Grundlage, ein Wohnhaus nach heutigen Ansprüchen und persönlichen Vorstellungen zu entwickeln. Das Kellergeschoss verfügt über großzügige, vielseitig nutzbare Gemeinschaftsflächen. Neben einer Waschküche und einem Hobbyraum stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum sowie die zentrale Haustechnik. Eine Einzelgarage rundet das Gesamtangebot ab.Aktuell ist das Haus - mit Ausnahme der Obergeschosswohnung - bereits leerstehend und wird bis spätestens zum 31.05.2027 vollständig geräumt sein. Damit ergibt sich eine hervorragende Ausgangssituation für eine schrittweise Planung und Umsetzung zukünftiger Nutzungskonzepte.Die bestehende Struktur eignet sich in besonderem Maße für ein großzügiges Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten perspektivisch getrennt zu vermieten. Hierfür wäre jedoch eine Nutzungsänderung beim zuständigen Bauamt erforderlich, um eine offizielle Nutzung als Mehrparteienhaus zu ermöglichen.Abgerundet wird das Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit, den derzeitigen Gebäudebestand zu erweitern oder das Grundstück vollständig neu zu bebauen. Die bauliche Nutzung richtet sich dabei nach dem großzügig ausgelegten Bebauungsplan Nr. 160 "Dornach Südost" und eröffnet attraktive Perspektiven für eine zeitgemäße Weiterentwicklung des Grundstücks.