Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Einbauküche im ruhigen Westenviertel von Regensburg. Ideal für Draußensitzen und bequem erreichbar, frei und sofort beziehbar.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung (1 ZKB) im Hochparterre des ruhigen Hinterhauses überzeugt mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss auf 38,38 m². Der helle Wohn-/Schlafraum öffnet sich zum großen, ruhigen Balkon (ca. 8,5 m²) zur begrünten Gartenseite – ideal zum Draußensitzen. Ungewöhnlich für diese Größe ist der separate, großzügige Flur (6,2 m²) mit praktischem Einbauschrank. Über nur nur sieben Stufen erreichbar – bequem, auch altersgerecht. Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in der gefragten Uni- und Klinikstadt Regensburg. Weitere Pluspunkte: – Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer – Keine Sonderumlage, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft – Günstiges Hausgeld von nur 176 €/Monat – Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 575–615 €/Monat (ca. 4 % Bruttorendite zum Startpreis) Über Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: – Vollständige Einbauküche mit Backofen und Kühlschrank – Vollbad mit Badewanne – Erneuerte, doppelverglaste Kunststofffenster – Kältebrückensanierung 2024 (energetisch aufgewertet, wohngesund) – Großer Balkon (ca. 8,5 m²) zur ruhigen Gartenseite – Eigenes Kellerabteil – Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus – Gartenmitnutzung sowie Fahrradstellplatz – Separater, großzügiger Flur mit Einbauschrank – Hochparterre, über 7 Stufen erreichbar – Zustand: gepflegt/modernisiertLagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Westenviertel von Regensburg – einem grünen, familienfreundlichen und zugleich zentrumsnahen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken.
Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen in der Nähe bringen Sie schnell in die Innenstadt, zur Universität, zum Universitätsklinikum und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Autobahn (A93/A3) rasch erreichbar – ideal für Pendler.
Grünflächen – wie der große Regensburger Stadtpark (5 Minuten Fußweg) – Spazier- und Radwege an der Donau (5 Minuten Fußweg) sowie die Nähe zur historischen Altstadt runden die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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