Warmmiete 1.300 €
Zimmer 3
Größe 85 m²
76744 Wörth am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.050 €
Baujahr: 2004
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene, helle und gepflegte DG-Wohnung im 3. Stock liegt am Ortsrand von Maximiliansau und zeichnet sich durch die Nähe zur Natur, dem Rhein und dem Naturschutzgebiet aus. Sie kann ab dem 1.10.2026 bezogen werden. Ein früherer Einzugstermin kann möglich sein. Haustiere (Kleintier, Hund und Katze) sind grundsätzlich erlaubt. Die Wohnung verfügt neben den dreieinhalb einladenden Zimmern über eine großzügige Küche. Die Küche kann mit einem Tisch und zwei Stühlen übernommen werden. Zur Einbauküche zählt ein Induktionskochfeld, ein Umluft-Backofen mit Bratenthermometer, ein Geschirrspüler und eine Ablufthaube nach draußen. Das große Bad inkl. Fußbodenheizung verfügt neben zwei Waschbecken auch über eine Dusche und eine Badewanne. Neben den Badmöbeln können auch die eingebauten Regale im Abstellraum übernommen werden. Auf dem nach südwestausgerichtetem, großen Balkon inkl. Markise, lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen und ins Grüne blicken. Zwei Garagen für je 50€, können bei Bedarf mit gemietet werden, so gehört die Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Die beiden Garagen liegen nebeneinander und wurden zu einer "Doppelgarage" umfunktioniert, so hat z. B. auch ein Motorrad neben zwei Autos platz. Ein Fahrradkeller ist im Haus vorhanden. Die Garagen sind mit Strom und Licht ausgestattet und die Garagentore können elektrisch mit einer Fernbedienung bedient werden. Die Kaltmiete inkl. zwei Garagen beträgt 1150€. Die Warmmiete inkl. zwei Garagen beträgt 1400€. Es gibt neben einem Kellerraum einen eigens nutzbaren Spitzboden inkl. Strom und Licht, der Ihnen zusätzlich Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Die Wohnung wird mit Gas beheizt und weist keinen Renovierungsstau auf. Kabelanschluss ist in allen Zimmern verfügbar. In allen Räumen (außer im Bad) sind hochwertige Fliegengitter montiert. In den Nebenkosten ist ein Hausmeisterservice enthalten, somit muss das Gemeinschaftstreppenhaus nicht geputzt werden. Die Wohnung liegt in begehrter Wohngegend in Wörth am Rhein, Ortsteil Maximiliansau. Es gibt zwei Bahnhaltestellen, die zu Fuß erreichbar sind. Im Ort selbst, als auch in den Nachbarorten, ist eine Vielzahl an Geschäften, Einkaufsläden, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzten u. v. m. vertreten. Ebenfalls zu erwähnen ist das große Einkaufszentrum "Maximilian Center". Mehrere Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios und Vereine bieten Erholung und Freizeitaktivitäten. Im Ort Maximiliansau gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind u. a. in Wörth vorhanden. Umliegende Städte wie Karlsruhe (B 10), Germersheim (B 9), Landau (A 65) können dank der guten Verkehrsanbindung erreicht werden. Über das Autobahndreieck Karlsruhe sind auch die A5 für Fahrten nach Ettlingen/Rastatt, ... oder die A8 nach Pforzheim/Stuttgart, ... möglich.Nichts Passendes dabei?
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