Warmmiete 1.990 €

Zimmer 2

Größe 91 m²

12527 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Nebenkosten: 340 €

Kaltmiete 1.650 €

Baujahr: 1918

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im historischen Werfthaus der "Helling Höfe" in Berlin-Grünau. Der markante Ziegelbau wurde 1918 ursprünglich als Brauerei errichtet und zuletzt als Bootslager genutzt. Im Jahr 2024 wurde das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Sanierung zu hochwertigen Loftwohnungen umgestaltet. In ruhiger Innenhoflage verbindet diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Herzstück der ca. 91 m² großen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Deckenhöhen von bis zu 3,40m, bodentiefe Fenster sowie markante Rundbogenfenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist in einen offenen Wohnbereich und einen ruhig gelegenen Rückzugsbereich gegliedert. Drei Schiebetürelemente schaffen flexible Übergänge und erlauben je nach Bedarf offene Loft-Atmosphäre oder klare räumliche Trennung. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.Besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Durch die geschützte Innenhoflage entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Stadthaus als an eine klassische Erdgeschosswohnung erinnert.. Deckenhöhen bis ca. 3,40 m. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, u. a. von Miele sowie Bora-Kochfeld. Sonderausstattung: Großformatige Feinsteinzeugfliesen von Villeroy & Boch in hellem, eleganten Farbton in der gesamten Wohnung. Energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Teilweise erhaltenes Mauerwerk mit charaktervollem Sockelbereich und Ablagefläche. Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper. VideogegensprechanlageEin Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch separat angemietet werden für € 150,-/mtl.

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