Handwerker aufgepasst: Doppelhaushälfte mit Potenzial & Erbpacht

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Siegsdorf bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung - sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption.Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.210 m², welches im Rahmen eines Erbbaurechts (seit 01.09.1953, Laufzeit 100 Jahre) von der Kirche vergeben ist. Dadurch ergibt sich ein vergleichsweise attraktiver Einstiegspreis.?? Aufteilung & FlächenDas Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:Erdgeschosswohnung: ca. 52 m² WohnflächeObergeschosswohnung: ca. 53 m² WohnflächeZusätzlich: ca. 50 m² KellernutzflächeDie Aufteilung ermöglicht sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine teilweise oder vollständige Vermietung.?? Durchgeführte Sanierungen (2017)Im Jahr 2017 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:? Einbau einer Gasheizung? Erneuerung der Elektrik? Modernisierung der zwei Bäder? Zwei neue Küchenbereiche? Erneuerung der Fußböden? Einbau von ThermofensternDiese Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere individuelle Aus- und Umbauprojekte.?? Zusätzliche AusstattungZur Immobilie gehört eine Garage mit separatem Lagerraum, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Abstellmöglichkeiten.Kosten:Grundsteuer: 198,00 € jährlich Erbpacht: 250,44 € jährlichWohngebäudeversicherung: 1.097,05 € jährlich