Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 18
Größe 460 m²
97332 Volkach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes, historisches Wohnhaus mit Scheune, Innenhof und Hausgarten in zentraler Lage von Volkach. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Andrea - 0178 / 83 91 553 Die Immobilie eignet sich besonders für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus, gemeinschaftliches Wohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Für das Anwesen liegt bereits eine Genehmigung für 4 Wohneinheiten vor. Dadurch bietet das Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten: mehrere Familien unter einem Dach, getrennte Wohnbereiche für verschiedene Generationen oder teilweise Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Eckdaten: ✔ ca. 460 m² Wohnfläche ✔ ca. 570 m² Grundstück ✔ 4 Wohneinheiten genehmigt ✔ ca. 18 Zimmer ✔ 4 Badezimmer ✔ 6 Stellplätze ✔ Scheune mit ca. 150 m² Nutzfläche ✔ Innenhof und Hausgarten ✔ Gewölbekeller ✔ ausbaufähiger Dachboden ✔ Einzeldenkmal ✔ Denkmalschutz-AfA und Sanierungs-AfA möglich, vorbehaltlich steuerlicher Prüfung Eine Wohneinheit befindet sich bereits im Ausbau. Erste Trockenbauarbeiten mit Rigipswänden wurden durchgeführt. Bereits vorbereitet: ✔ neue Wasserleitungen verlegt ✔ Elektroinstallation für mehrere Einheiten vorbereitet ✔ Ausbau einer Wohneinheit begonnen ✔ Grundstruktur für 4 Wohneinheiten vorhanden Die Immobilie hat viel Platz und Substanz. Besonders interessant ist sie für Käufer, die ein großes Haus suchen und bereit sind, den weiteren Ausbau nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Durch die Größe, die Scheune, den Innenhof, den Garten und die genehmigten Wohneinheiten bietet das Anwesen sehr gutes Potenzial für: ✔ Großfamilien ✔ Mehrgenerationenwohnen ✔ gemeinschaftliches Wohnen ✔ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ✔ Eigennutzung mit Vermietung ✔ Kapitalanleger oder Projektentwickler Das Objekt ist ein Baudenkmal. Die genaue steuerliche Nutzung der Denkmalschutz-AfA und Sanierungs-AfA sollte mit einem Steuerberater geprüft werden.Nichts Passendes dabei?
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