Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 88 m²

48165 Münster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Münster-Hiltrup. Mit ca. 88 m² Wohnfläche, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger zugleich. Die vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch spricht die Wohnung unterschiedliche Haushaltsgrößen und Lebenssituationen an, auch eine WG-Vermietung ist durch die Aufteilung denkbar. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Südbalkon, der einen angenehmen Platz für sonnige Stunden im Freien schafft und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich erhöht.Die Räume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ergänzt das funktionale Raumangebot. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärme- und Schallisolierung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers gehört ebenfalls zum Angebot und ist gerade in der zentralen Lage von Hiltrup ein praktischer Mehrwert. Das Fahrzeug lässt sich geschützt abstellen, während zahlreiche Ziele des täglichen Bedarfs auch bequem zu Fuß erreicht werden können.Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits genutzte Immobilie in einem etablierten Münsteraner Stadtteil suchen. Eine mögliche Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Rahmenbedingungen möglich.Die Kombination aus vier Zimmern, Südbalkon, Tiefgaragenstellplatz und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem langfristig unschlagbaren Immobilienangebot in Münster-Hiltrup.

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