Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 7
Größe 231 m²
57537 Wissen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca.1972 befindet sich auf einem attraktivenHanggrundstück mit ca. 1.015 m² Grundstücksfläche und bietet ca. 231,86 m² Wohnfläche. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit. Beide Wohneinheiten sind ebenerdig.Die Hauptwohnung umfasst ca. 157,72 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Räume. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Auch eines der insgesamt drei Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Aufgrund der großzügigen Gestaltung des Wohnbereichs besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Schlafraum zu schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Diele, eine Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und erhöhtem Waschmaschinenstellplatz aus dem Jahr 2014.Ein besonderes Highlight stellt das bereits wärmegedämmte Dachgeschoss dar, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und vielseitig genutzt werden kann. Im Keller sorgen eine Sauna sowie ein separater Stauraum für zusätzlichen Komfort. Ein Kachelofen mit modernem Brenneinsatz schafft eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich lädt mit zwei überdachten Terrassen, einem gepflegten Garten und einer Gartenhütte zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Davon sind zwei Garagen besonders hoch und auch für Wohnmobile geeignet.Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 74,14 m² Wohnfläche und umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie einen geräumigen Abstellraum. Dieser kann flexibel beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, zählt jedoch baurechtlich nicht zur Wohnfläche, ein Wannenbad sowie eine überdachte Terrasse. Die Wohnung ist derzeit für 480 € Kaltmiete zzgl. 338 € Nebenkosten vermietet, wurde jedoch bereits zum 31.07.2026 gekündigt.Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2014 vollständig erneuert und mit zeitgemäßer Wärmedämmung ausgestattet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Sämtliche Fenster sind doppelt verglast und in Kunststoffrahmen ausgeführt. Nahezu im gesamten Haus sind elektrische Rollläden vorhanden. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Alarmanlage. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Marmor, während in den Schlafzimmern Teppichboden verlegt wurde.Die Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss wurden bereits getroffen.Diese Immobilie überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.cityhouse-immobilien.deBesichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - TeamNichts Passendes dabei?
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