Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 8

Größe 145 m²

88471 Laupheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit in Laupheim:Eine interessante, vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf einem 322qm großen Grundstück. Das Objekt kombiniert die Vorteile eines krisensicheren Renditeobjekts mit der perfekten Option zur Eigennutzung.Das Besondere für Eigennutzer & clevere Finanzierer:Zwei der drei Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei!- Das Obergeschoss (ca. 50qm) wird vom Eigentümer genutzt und steht flexibel zur Verfügung.- Das Erdgeschoss (starke 1.110,00 € bisherige Warmmiete) ist zum 15. Juli 2026 gekündigt. Sie können hier ohne langwierige Eigenbedarfskündigung sofort selbst einziehen oder die Einheit zu aktuellen Marktpreisen neu vermietet übergeben (Mietinteressent für 1200€ Warmmiete vorhanden).- Das Dachgeschoss ist für solide 1.060,00 € warm im Monat (2 Zimmer à 530,00 €) voll und zuverlässig vermietet und trägt Ihre Finanzierung von Tag eins an mit!Aktueller Zustand / Gestaltungspotenzial:Das Haus wurde im Innenbereich in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Außenanlagen sind bereits angelegt. Die finale Fertigstellung des Außenputzes/Fassadenanstrichs sowie die Pflasterung des Hofes stehen noch aus - Hier haben Sie volles Gestaltungspotential! Nutzen Sie diese Chance, um der Außenfassade Ihren ganz persönlichen farblichen Stempel aufzudrücken oder durch Eigenleistung direkt beim Kauf zu sparen.Finanzierungs-Beispiel für Schnellentschlossene (Cashflow-Rechnung):Kaufpreis: 449.000 € VHBNutzen Sie das EG und OG selbst (ca. 100qm Gesamtwohnfläche) und lassen Sie das DG für Sie arbeiten.Sichere Einnahme DG: 1.060,00 € warm / MonatOptional bei Vollvermietung: Erzielen Sie eine Gesamtwarmmiete von über 3.200,00 € im Monat - eine absolute Renditemaschine, bei der die Mieter die Bankrate komplett von alleine tragen!Energieausweis (Pflichtangaben):Energieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 281,9 kWh/qmEnergieeffizienzklasse: HWesentlicher Energieträger: StromBaujahr Gebäude: 1911Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

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