Kaufpreis 156.000 €
Zimmer 5
Größe 122 m²
34431 Marsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Voll vermietetes Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Marsberg-Bredelar - die Möglichkeit als zukünftiges Zuhause für mehrere Generationen, zur teilweisen Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Perspektive für die ganze, große Familie.Großer Garten vorhanden - Das großzügige Grundstück umfasst ca. 925 m².Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete und 1964 umgebaute Haus erstreckt sich über ein erhöhtes Kellergeschoss, ein Hochparterre sowie ein Dachgeschoss. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial.Die Gesamtwohnfläche von ca. 122,58 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten..Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74,28 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren saniert, da es in der Wohnung darüber einen Wasserschaden gab, der sich besonders auf die untere Wohnung ausgewirkt hat und dort auch noch sichtbar ist.Eine Fachfirma hat den Schaden behoben und es wurden die Ab- und Frischwasserleitungen in Stand gesetzt, jedoch nicht erneuert.Aber es wurden in der Wohnung die Böden, die Küche sowie die Sanitäranlagen erneuert.Auch einige Fenster - beispielsweise in der Küche - wurden bereits ausgetauscht.Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 48,3 m² Wohnfläche und hier ist sowohl das Badezimmer als auch die gesamte Wohnung sanierungsbedürftig.Die Elektrik wurde im Erdgeschoss und Kellergeschoss im Jahre 2021 umfassend erneuert und für das Dachgeschoss vorbereitet. Dieses wird derzeit aus dem Kellergeschoss versorgt.Ansonsten ist der Innenausbau nicht umfassend erneuert oder renoviert worden.Beide Wohnungen sind seit 2021 vermietet, wodurch das Haus bereits heute eine solide Grundlage bietet und gleichzeitig langfristig Möglichkeiten zur späteren Eigennutzung offen hält.Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 1972. Das Dach ist aus dem Ursprungsjahr und in einem gepflegten Zustand.Da der Keller an den Außenwänden Feuchtigkeit aufweist, wurden diese bereits punktuell freigelegt, sodass ein Käufer sie dann versiegeln lassen könnte.Handwerklich wären noch einige Schritte erforderlich, um die Basis zeitgemäß zu modernisieren und optimieren, doch dann hätten Sie hier ein Haus mit Charakter und optionsreichem Potential zur eigenen Gestaltung.Flexibles Nutzungspotential bietet auch der Garten mit altem Baumbestand und Beeten sowie kleinen Ruheoasen.Sind Sie neugierig geworden? Dann stellen Sie gern eine Anfrage und wir erzählen Ihnen noch mehr zu dem Haus.Ähnliche Angebote
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