Kaufpreis 848.000 €
Zimmer 7
Größe 239 m²
41236 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
*biet+kauf ist hier möglich**Zweifamilien-Residenz++EINZIEHENSTATTSANIERENFREISTEHENDVILLAViele Häuser dieser Größenordnung erfordern zunächst umfangreiche Modernisierungen. Hier ist das anders. Das Anwesen präsentiert sich in einem Zustand, der einen Einzug nach Freiwerden im Herbst ermöglicht. Übliche persönliche Anpassungen wie Maler- oder Tapezierarbeiten bleiben selbstverständlich Geschmackssache.Photovoltaik-Anlage mit 16-kWh-Stromspeicher, Solarthermie zur Brauchwassererwärmung sowie eine neue Gasheizung bilden die Grundlage der modernen Energieversorgung. Ein hoher Anteil des Strom- und Warmwasserbedarfs kann dadurch selbst erzeugt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem Kamin, Klimaanlage, modernisierte Fenster und Haustür, elektrisch betriebene Rollläden, Alarmanlage sowie eine professionell angelegte Terrassen- und Gartenanlage. Investitionen in wesentliche Ausstattungsmerkmale stehen nach unserem Kenntnisstand zunächst nicht an.Im Innenbereich prägen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie modern ausgestattete Bäder das Erscheinungsbild. Das Haus wirkt gepflegt und ist insgesamt auf einen Bezug ausgerichtet.Die ca. 60 m² große Terrasse, ein eigener Brunnen, automatische Gartenbewässerung und Mähroboter reduzieren den laufenden Pflegeaufwand. Doppelcarport, mehrere Außenstellplätze und der Keller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Einbauküche mit Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden. Das Entrée erstreckt sich über zwei Ebenen mit Galerie. Von hier aus erschließt sich der abgeschlossene Wohnbereich im EG mit offenem Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, Küche sowie Gäste-WC. Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad bilden einen separaten Privatbereich im EG.Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet. Die Grundlage für eine zweite, separate Wohnung im Obergeschoss ist geschaffen.Während viele Häuser zunächst Zeit, Handwerker und zusätzliche Investitionen verlangen, können Sie sich hier auf das Wesentliche konzentrieren: den Einzug.In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Drittel (20 m²) in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.DIE ECKDATENVILLA ++ Eine Villa definieren wir als freistehendes, repräsentatives Haus.Hier mit einem Baukörper von rund 17 Metern Frontbreite- provisionsfrei -Grund-Baujahr: 1956Grundsaniert: 2000Wohnen: 239 m²Grundstück: 1.463 m²Photovoltaik: jaSolarthermie: jaHeizung: Gas ... mitWarmwasseraufbereitungHaustechnik: zukunftsorientiertVorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter MittelinselPKW-Stellplätze: Doppelcarport ... plus bis zu 4 AußenstellplätzeZimmer: 7Schlafzimmer: 5Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OGSanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken ... äußerst praktischKelleraußen-Treppe zum GartenINFO-BOX************* biet+kauf Vorteil* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung undfalls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.++Ähnliche Angebote
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