Kaufpreis 1.570.000 €
Zimmer 25
Größe 780 m²
65307 Bad Schwalbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Juli 2026
Frei ab: 24. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schwalbach ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1892 mit historischer Bedeutung für Bad Schwalbach. Das Objekt ist lokal als „Altes Rathaus“ beziehungsweise „Post-Hotel“ bekannt und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative Straßenfassade, den großzügigen Eingangsbereich und das eindrucksvolle Treppenhaus mit Kronleuchter. Die Architektur vermittelt den besonderen Charakter eines historischen Stadthauses, das bis heute eine starke Präsenz im Straßenbild besitzt. Gleichzeitig steht die Immobilie wirtschaftlich sehr solide da. Die Nutzung verteilt sich auf Wohn- und Praxisflächen. Besonders attraktiv ist die Mischung aus mehreren Wohneinheiten sowie zwei größeren Praxisstandorten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Dadurch entsteht eine breit aufgestellte Mietstruktur mit unterschiedlichen Nutzungsarten und Mieterprofilen. Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 81.000 €. Damit bietet das Objekt eine stabile laufende Einnahmebasis und zugleich den seltenen Charakter einer historischen Immobilie mit besonderer Außenwirkung. Für Kapitalanleger, die nicht nur ein gewöhnliches Renditeobjekt suchen, sondern ein repräsentatives Gebäude mit Geschichte, Denkmalschutz und gepflegtem Gesamtbild, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit dar.