Kaufpreis 1.000 €

Zimmer 4

Größe 104 m²

97421 Schweinfurt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Exklusive Wohnung in Innenstadtlage von Zürch mit Dachterrasse, Aufzug und Galerie, Energieeffizienzklasse A, monatliches Hausgeld nur 210 €, Altersgerecht. Provisionsfrei! 10 gute Gründe für diese Immobilie 1. Sie erhalten deutlich mehr nutzbaren Raum als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt. Neben der Wohnfläche profitieren Sie von einer ausgebauten Galerie mit rund 38 m² zusätzlicher Nutzfläche (14 qm Wohnfläche). 2. Während viele zentrale Wohnungen unter Verkehrslärm leiden, genießen Sie hier die Vorteile der Innenstadt bei gleichzeitig angenehmer Ruhe – eine seltene Kombination. 3. Sie gewinnen maximale Mobilität ohne eigenes Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle am Georg-Schäfer-Museum liegt direkt vor der Haustür. 4. Sie sparen dauerhaft Energiekosten. Dank der sehr guten Energieeffizienzklasse A und des modernen Gebäudezustands profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Energiekosten sowie einer zukunftssicheren Immobilie. 5. Sie profitieren von einem außergewöhnlich niedrigen Hausgeld von 210 € (davon 171.58 € auf dem Mieter umlegbar und 38.42 € nicht umlegbar). Ein ausgewogenes Kosten-Nutzen-Verhältnis, das Kapitalanlegern langfristige Wertsteigerungen ermöglichen kann. 6. Sie erhalten hohen Wohnkomfort durch den Personenaufzug. Vom Hauseingang bis zum Keller erreichen Sie nahezu alle Bereiche bequem und komfortabel. 7. Sie genießen einen geschützten Balkon (ca. 10 qm) mitten in der Stadt. 8. Sie wohnen in einem modernen Gebäude mit hochwertigem Standard. Die Kernsanierung im Jahr 2009 sorgt für eine zeitgemäße Bauqualität. 9. Die Wohnung eignet sich für eine breite Zielgruppe. Z.B., für eine dreiköpfige Familie oder junge Paare. Der Personenaufzug und der barrierearme Zugang machen die Immobilie auch im Alter uneingeschränkt nutzbar. 10. Sie gewinnen direkten Zugang zu einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens nach Besichtigung. Der Einstiegspreis wird Ihnen auf Anfrage zur Orientierung mitgeteilt. Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé zu und stehe für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. ********************* Bitte beachten Sie: Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens nach Besichtigung. Den Orientierungspreis teile ich Ihnen gerne auf Anfrage mit. Da sich die besonderen Eigenschaften und der tatsächliche Wert dieser Immobilie erst im Rahmen einer Besichtigung vollständig erschließen, empfehle ich Ihnen, zeitnah einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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