Helle Altbauwohnung mit Blick auf Queich

Grundlegend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Queichblick im 2. OG eines charaktervollen Stadthauses in der Fußgängerzone von Landau – Erstbezug nach Sanierung, sofort verfügbar, provisionsfrei.

• Gesamte Haustechnik 2026 durch Fachbetriebe erneuert (Heizung, Steigleitungen, Elektrik, Innenausbau) – die typischen Kostenrisiken beim Altbaukauf entfallen: Altbau-Charme mit Neubau-Technik
• 116 m², durchdachter Grundriss: Wohnzimmer mit Queichblick, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer (Kinder/Arbeit), Wohnküche, Bad
• 2,70 m Deckenhöhe, Sprossenfenster mit Rollläden, große Fensterflächen – helles, großzügiges Altbaugefühl
• Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich
• Für Familien: Grundschule, Kitas, Marktplatz fußläufig – ruhige Platzlage ohne Durchgangsverkehr
• Für Kapitalanleger: 7 Min. zur Uni, WG-geeignet, unvermietet – erzielbare Kaltmiete ca. 1.500€/Monat
• Hausgeld ca. 175€/Monat, keine anstehenden Sonderumlagen
• Erweiterungsoption: darüberliegendes Dachstudio (ca. 128 m² Nutzfläche, ca. 5 m Deckenhöhe, Blick bis zum Pfälzerwald, eigenes Grundbuch) für 128.000 € zusätzlich erwerbbar – direkte Treppenverbindung möglich, Rohinstallation vorhanden

Balkonanbau im 2. OG und dem DG in der Teilungserklärung bereits genehmigt

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:

• Heizung neu 2026: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme, biomassefähig, Fernwärmeanschluss vorbereitet
• Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper
• Elektrik komplett neu inkl. Zählerschränke, Schalterprogramm, Klingelanlage
• Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, neuwertig
• Böden: Eichenoptik (Wohnräume), Vinyl (Küche), LED-Spots in Diele und Bad
• Bad: gefliest und funktionsfertig; auf Wunsch Anpassung von Fliesen und Ausstattung vor Übergabe, auch Badewanne möglich
• High Speed Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnung
• eigenes Kellerabteil
• Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit

Hinweis Energieausweis: Der Verbrauchsausweis (Klasse D) basiert auf dem Zeitraum vor der Sanierung – die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Durch den Austausch der alten Heizwert Gasheizung auf ein modernes Brennwertgerät sollte der Energieverbrauch zukünftig um ca. 15-30% geringer ausfallen, womit das Gebäude zukünftig die Klasse C erreichen sollte.