Kaufpreis 950.000 €

Zimmer 4

Größe 118 m²

22589 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Haus mit einem wunderschönen Garten ist eine Oase der Ruhe in Hamburg-Iserbrook.Das massiv gebaute Viebrockhaus wurde 2005 als Energiesparhaus errichtet. Haustiere wurden nicht gehalten. Es wurde nicht geraucht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine großzügige Wohnküche, ein helles Wohnzimmer, drei nahezu gleich große Schlafzimmer, ein Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum, eine Diele mit eingebauter Garderobe sowie ein Gäste-WC. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür bietet der Dachboden praktischen Stauraum.Die 40 cm starken Außenwände bestehen aus 15 cm Porenbeton, Verblender, 4 cm Hinterlüftung und 8 cm Dämmung. Auch Dach und Geschossdecke sind gedämmt. Zusammen mit der regelmäßig gewarteten Junkers-Gastherme sorgt dies für einen niedrigen Energieverbrauch. Unser Verbrauch lag zu zweit bei lediglich 48,36 kWh/(m²·a). Wir haben kontinuierlich die Verbrauchswerte optimiert. Durch eine niedrigere Vorlauftemperatur konnten wir den Verbrauch um 1/3 reduzieren, ohne auf Komfort zu verzichten. So erreichen wir seit 3 Jahren die Werte der Energieklasse A.Im Bad und in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Wohnzimmer befindet sich ein Raumluft unabhängiger Kaminofen. Gerade an ruhigen Herbst- und Winterabenden entsteht so eine besondere Gemütlichkeit.Die Wohnküche gehört zu den Räumen, in denen der Tag besonders angenehm beginnt. Beim Frühstück schweift der Blick in den Garten und in den alten Baumbestand.Von der Küche führt eine Tür direkt auf die Westterrasse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf die Süd- als auch auf die Westterrasse. Je nach Tageszeit, Sonne oder Wind findet sich draußen immer ein angenehmer Platz. Die elektrische Sunrain-Markise schützt dabei sowohl vor Sonne und zuverlässig auch vor Regen.Alle Fenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung, Pilzkopfverriegelungen und zusätzliche Einbruchssicherungen. Sämtliche Fenster besitzen Rollläden, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr. Aus jedem Fenster fällt der Blick ins Grüne.Der Garten wurde von Anfang an mit professioneller Unterstützung angelegt und hat sich über die Jahre zu einem gewachsenen Naturgarten entwickelt. Blumen, Wildwiese, Apfelbäume sowie der schöne alte Baumbestand mit großer Kiefer und Lebensbaum verleihen ihm seinen besonderen Charakter. Von der Terrasse und den Wohnräumen aus wirkt der Blick ins Grün fast wie der Blick auf eine kleine Lichtung.Durch den gewachsenen Baumbestand und die Hecken ist der Garten von außen kaum einsehbar. Statt auf Nachbarhäuser blickt man auf Bäume, Pflanzen und Grünflächen. Die Privatsphäre und die Ruhe sind etwas, das man vom ersten Moment an spürt.Der Garten bietet mehrere geschützte Lieblingsplätze mit ganz unterschiedlichem Charakter. Neben der Süd- und der Westterrasse laden weitere Sitzplätze zwischen Bäumen, Hecken und Pflanzen zum Verweilen ein. Je nach Tageszeit, Jahreszeit oder Stimmung findet sich immer ein sonniger oder angenehm schattiger Platz. Man sitzt nicht einfach im Garten - man hat das Gefühl, mitten in der Natur zu entspannen. Eine Oase der Ruhe.Vögel, Eichhörnchen und Igel fühlen sich hier ebenso wohl und gehören ganz selbstverständlich zum Garten.Das Gartenhaus mit Schleppdach bietet deutlich mehr als nur Stauraum. Neben Platz für Gartengeräte und bis zu vier Fahrräder ist ausreichend Platz für eine lange Werkbank vorhanden. Zusammen mit dem vorhandenen Stromanschluss entsteht ein idealer Bereich für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen oder das eigene Hobby.Neben dem Haus befinden sich drei Stellplätze hintereinander.Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, gibt es nur einen direkten Nachbarn. Zusammen mit dem eingewachsenen Garten genießt man viel Privatsphäre.

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