Kaufpreis 3.475.000 €

15517 Fürstenwalde/Spree

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Fürstenwalde vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem 1.265 m² großen Grundstück befinden sich 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.100 m² Wohnfläche, ca. 306 m² Gewerbefläche sowie ca. 200 m² Nutzfläche.Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 400 m². Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht hier die Möglichkeit zur Schaffung von 4 bis 5 zusätzlichen Wohneinheiten und damit zur nachhaltigen Steigerung der Mieterträge und des Objektwertes.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt nach den zum 01.05.2026 wirksam gewordenen Mietanpassungen eine Jahresnettokaltmiete von rund 139.790 €. Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Bosch-Gasbrennwertkessel aus dem Jahr 2020.Fürstenwalde profitiert von seiner Nähe zum Berliner Ballungsraum, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Region. Insbesondere die Nähe zur Tesla-Gigafactory in Grünheide unterstützt die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.Neun PKW-Stellplätze, die stabile Vermietungssituation sowie die Kombination aus laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.

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