Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

23570 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

DAS GRUNDSTÜCK mit einer Größe von ca. 12.000 m² ist parkähnlich angelegt. Ausgedehnte Wege werden von Rasenflächen umspannt, die von heimischen Bäumen und blühenden Sträuchern geziert werden und stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten werden. DIE WOHNANLAGE wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit vorgesetzter Isolier-Fassade errichtet. Vom Eingangsbereich sind die Wohnungen über ein Treppenhaus zu erreichen. Außerdem steht ein Aufzug zur Verfügung, der vom Untergeschoß in die einzelnen Stockwerke führt. Im Hauseingang der angebotenen Wohnung befinden sich 21 Wohnungen. Zur gesamten Wohnanlage gehören sieben Häuser und fünf Reihenhäuser mit insgesamt 137 Wohnungen, einer Tiefgarage mit 87 Stellplätzen und 20 Außenstellplätzen. DIE INSTANDHALTUNG In dieser Wohnanlage wird sehr viel Wert auf Werterhaltung im Hinblick auch auf Wertzuwachs gelegt. So wurde durch die umfassende Sanierung im Jahr 2008/2009 von Fassade, Dach, Fenstern und Türen nach Neubaustandard die Energie-Effizienz-Klasse A mit ca. 74 kWh/(m²a) Primärenergiebedarf erreicht. Im Jahr 2011 wurde ergänzend die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnanlage ist top gepflegt und in einem außerordentlich guten Instandhaltungszustand; Reparaturen werden zeitnah erledigt und Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig ausgeführt. Kurzfristig ist die Herstellung barrierefreier Hauszugänge geplant und die Erneuerung der Fahrstühle. Die Kosten werden der Instandhaltungsrücklage entnommen. DIE AUFTEILUNG Wohnen ca. 21,70 m² Küche & Essen ca. 15,17 m² Balkon (ca. 3,40 m²) ca. 1,20 m² anteilig Schlafen ca. 15,20 m² Kind ca. 12,13 m² Bad ca. 6,75 m² Diele ca. 9,30 m² Flur/Eingang ca. 2,41 m² Abstellraum ca. 1,36 m²

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