Kaufpreis 85.000 €
Zimmer 6
Größe 165 m²
09350 Lichtenstein/Sa.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1893
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Renditechance mit doppeltem Hebel: Dieses Ensemble in zentraler Lage von Lichtenstein verbindet ein solides Mehrfamilienhaus (Baujahr 1893) mit einem separaten Nebengebäude - und bietet damit gleich mehrere Wege zur Wertschöpfung.Das Hauptgebäude umfasst drei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen (ca. 165 m² gesamt), aktuell unvermietet und damit sofort frei gestaltbar. Nach Sanierung sind ortsübliche Kaltmieten im Bereich von rund 6,50-7,00 €/m² erzielbar - bei einem Kaufpreis von 85.000 € ergibt sich rechnerisch ein attraktiver Kaufpreisfaktor von etwa 6,6. Wesentliche Vorarbeiten sind bereits erledigt: moderne Gaszentralheizung von 2020, Elektrik 1996 erneuert.Das angrenzende Nebengebäude (ca. 1928) mit ehemaliger Fleischerei und Tischlerei bietet rund 140 m² Nutzfläche - als Werkstatt, Atelier, Lager, gewerbliche Mietfläche oder perspektivisch zusätzlicher Wohnraum. Die vorhandene Werkstatteinrichtung kann separat bewertet und übernommen werden. Carport und drei Außenstellplätze gehören dazu.Ob Aufteilung in Eigentumswohnungen, klassische Vermietung oder Eigennutzung mit Werkstatt - dieses Objekt lässt Raum für Ihr Konzept. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren eine Besichtigung.