Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 4

Größe 142 m²

76532 Baden-Baden

Helle und gut gelegene Eigentumswohnung mit vier Zimmern, zwei renovierten Bädern und eigenem Stellplatz in der Garage. Genieße den atemberaubenden Blick bis zu den Vogesen von den großen Terrassen aus.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Etage: 2

Baujahr: 1969

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

helle großzügig geschnittene Wohnung bestehend aus 4 Zimmern plus Küche, zwei neu renovierten Bädern (eines mit Badewanne) und neu renoviertes Gäste - WC, Diele und Flur, Keller und zwei große Terrassen sowie eigenem KFZ- Stellplatz in der Garage und eigenem Fahrradkeller. Die gesamte anrechenbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 191,675 qm, wobei die Nutz- und Terrassenflächen im Verhältnis zur Wohnfläche mit 50% bewertet werden. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 142 qm. Fenster ( dreifach verglast ) und Haustüre wurden 2013 durch Fachfirma auf den energetisch aktuellen Stand renoviert. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. das Dach wurde 2023 durch Fachfirma komplett neu isoliert und saniert. Fernsehen über vorhandene SAT-Anlage oder über Kabelanschlussmöglichkeit. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig. Die beiden Terrassen haben einen idyllischen Ausblick in die gegenüberliegende, unbebaute Naturlandschaft und sind komplett mit Pflanzbecken umrandet. Bepflanzung wie Rosen, kräuter wie Pfefferminz und Lavendel. Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vollausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, geschirrspüle und Abzugshaube. renovierungsbedürftig Bad 1: Waschmaschine SAT-Anlage und Kabelanschluß-Verteiler Warmwasser: Stiebel Eltron Boiler 200l, gewartet 2026 Olsberg Elektroöfen Nachtspeicherbetrieb, 2007 neu installiert (asbestfrei) Der Fußboden besteht aus Echtholzbuchen-Parkett mit einer 5 mm Holzschicht und kann nach Herstellerangabe mehrfach abgeschliffen werden. Es wurde noch nie überarbeitet. Im Kinderzimmer wurde der Fußboden mit Laminat in passender Buchenholzoptik Juni 2026 komplett erneuert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet im 2 OG einer Terrassenwohnanlage bestehend aus insgesamt fünf Wohnungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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