Kaufpreis 1.550.000 €

28203 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vor dem SteintorBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1958 erbaut wurde und sich in zentraler Lage im beliebten Steintor-Viertel von Bremen befindet. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 9 Wohnungen und eine modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss.Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und einem voll unterkellerten Bereich mit 10 separaten Kellerräumen sowie einem Heizungsraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit zeichnen sich durch kompakte, gut geschnittene Grundrisse aus - nahezu alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnung über eine Loggia. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, während die modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss aktuell leer steht. Dies bietet dem künftigen Eigentümer interessante Entwicklungsperspektiven, insbesondere im Hinblick auf eine individuelle Nutzung oder Neuvermietung.Die Lage in einer der lebendigsten Gegenden Bremens mit hervorragender Infrastruktur, hohem Mietnachfragepotenzial und urbanem Flair macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.Aufteilung:Gewerbeeinheit (Erdgeschoss):Ca. 72 m², modernisiertElektrik vollständig erneuertNeuer Sicherungskasten installiertDrei separate, schaltbare Lichtleisten an der DeckeElektrisches Rolltor am Eingang der GewerbeflächeNeuer Fliesenboden, renovierte WändeZwei separate Toiletten im KellerAktuell nicht vermietet, daher kurzfristig nutzbar oder neu zu vermieteWohnungen im Überblick:1. Obergeschoss:Wohnung 1: ca. 32 m², 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaltmiete: 550 €, befristet vermietet bis Juni 2Wohnung 2: ca. 30 m², 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaltmiete: 610?€ Aktueller Mieter zieht spätestens zum 30.09.2025 aus2. Obergeschoss:Wohnung 3: ca. 24 m², 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaltmiete: 561?€, befristet bis Dezember 2027Wohnung 4: ca. 31,6 m², 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaltmiete: 610?€, befristet bis November 20293. Obergeschoss:Wohnung 5: ca. 24 m², 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaltmiete: 530?€, befristet bis November 2026Wohnung 6: ca. 31,6 m², 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaltmiete: 545?€, befristet bis November 20264. Obergeschoss:Wohnung 7: ca. 24 m², 1-2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaltmiete: 500?€Wohnung 8: ca. 28,5 m², 1,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Kaltmiete: 470?€Dachgeschoss:Wohnung 9: ca. 48 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia Kaltmiete: 750?€, befristet bis Juni 2026Kellergeschoss:Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Kellerräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein separater Heizungsraum.Mietsituation:Leerstehend: GewerbeflächeAktuelle Nettokaltmiete: 61.512 € jährlichEhemalige Jahresnettokaltmiete: 84.432?€(Einnahmerückgang durch Leerstand der Gewerbefläche)

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