Kaufpreis 506.000 €
Zimmer 4
Größe 95 m²
85051 Ingolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Südwest-Garten, Terrasse, Keller und Garage in gefragter Wohnlage von Ingolstadt-Süd!In einer beliebten und nachgefragten Wohnlage von Ingolstadt-Süd präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als wertbeständige Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen.Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, eine Speisekammer, ein Gäste-WC, drei Zimmer im Obergeschoss, ein Tageslichtbad, ein voll unterkellertes Kellergeschoss, ein Dachboden, ein privater Gartenbereich, eine Terrasse sowie eine Garage zur Verfügung.Der zentrale Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit direkter Verbindung zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den privaten Garten. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für attraktive Lichtverhältnisse und macht den Gartenbereich zu einem wertvollen Bestandteil der Immobilie - ideal für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Terrassenmomente und eine dauerhaft gefragte Wohnqualität.Die separate Küche ist funktional angeordnet und über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ohne dass der Küchenbereich vollständig in den Wohnraum integriert ist. Eine Speisekammer ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt zusätzlich für Komfort auf dieser Ebene.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Diese Raumstruktur macht das Haus sowohl für Familien und Paare als auch für Mieter mit Platzbedarf interessant. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert.Das Kellergeschoss erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie deutlich. Neben einem Heizraum und einem Kellerraum stehen ein Waschraum/Werkstattbereich sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt - etwa als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Waschraum/Werkstattbereich über eine Außentreppe in den Garten.Auch der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bereiche modernisiert. Dazu zählen unter anderem das Badezimmer, das Gäste-WC, die Bodenbeläge sowie die Fenster. Dadurch präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Nutzung.Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie in einem wirtschaftsstarken Standort erwerben möchten. Gleichzeitig bietet das Haus auch eine interessante Perspektive für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen.Die Kombination aus gefragter Lage in Ingolstadt-Süd, privatem Südwest-Garten, Terrasse, voll unterkellertem Bereich, Garage, modernisierten Ausstattungsdetails und bestehender Vermietung macht dieses Reihenmittelhaus zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer.Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.