Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

20146 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Privatverkauf - keine Maklerprovision. Makleranfragen bleiben unbeantwortet.Wir verkaufen unsere modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Grindelviertel. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 65 m² Wohnfläche sowie einen direkten Gartenzugang zum Gemeinschaftsgarten - eine Kombination, die man in dieser Lage nur selten findet.Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden Böden, Bad und Küche erneuert sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Aktuell ist die Wohnung für 1.300 € Nettokaltmiete vermietet. Sie wird zum Oktober 2026 frei und kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung möbliert vermietet. Eine Nettokaltmiete von ca. 1.400 bis 1.500 € halten wir bei einer Neuvermietung für realistisch. Ob die Wohnung künftig möbliert oder unmöbliert vermietet wird, bleibt selbstverständlich dem neuen Eigentümer überlassen. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse mit erworben werden.

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