Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 10
Größe 40 m²
51109 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Vierparteienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 311 m², verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die klassische Struktur des Hauses sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Bei einer beispielhaften Neuvermietung zu 15 € pro m² lässt sich hier eine jährliche Kaltmiete von 14.940 € erzielen. Alternativ bietet die Wohnung die Möglichkeit zur Eigennutzung, während gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten partizipiert werden kann.Die bereits vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von 339 € im Souterrain, 647 € im ersten Obergeschoss sowie 850 € für die Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Zusammen generieren diese Einheiten eine jährliche Kaltmiete von 22.032 €. Bei einer Neuvermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich somit eine potenzielle gesamte Jahresnettokaltmiete von 36.972 €.Auf Basis des Kaufpreises entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,36 %. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze um bis zu 15 % anzuheben. Bei vollständiger rechnerischer Ausschöpfung dieses Potenzials würde sich die gesamte Jahresnettokaltmiete auf 42.517,80 € erhöhen, was einer Bruttomietrendite von rund 5,01 % entspricht.Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in der derzeit leerstehenden Erdgeschosswohnung, die dem Erwerber maximale Flexibilität bietet. Sie kann entweder sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, einen direkten Zugang vom Balkon in den Garten zu schaffen und den Wohnkomfort der Wohnung dadurch weiter aufzuwerten. Alternativ kann die Gartenfläche als gemeinschaftlicher Garten für alle Bewohner genutzt werden.Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und der freien Erdgeschosswohnung ermöglicht sowohl eine renditestarke Vollvermietung als auch eine attraktive Eigennutzoption mit fortlaufenden Mieteinnahmen aus den übrigen drei Wohneinheiten.