Kaufpreis 162.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

54296 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 1975

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

*** Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und besticht neben der wunderbaren Fernsicht, dem geräumigen Balkon und ihren hellen Räumen auch durch eine Besonderheit - ein gemeinsam von den Bewohnern nutzbares Hallenbad ***Die Wohnanlage umfasst insgesamt 180 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen.Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger gleichermaßen.*** Raumaufteilung & Ausstattung ***Wohnung:- Freundlicher Eingangs- und Dielenbereich- Tageslichtbad mit Duschwanne und WC- Praktischer Abstellraum- Separate Küche- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront- Helles Schlafzimmer mit viel Tageslicht- Sonnige Loggia mit Blick ins GrüneZusätzliche Räumlichkeiten/Gegebenheiten:- Separater Kellerraum- Gepflegte Außen- und Grünanlagen- Gemeinschaftlich nutzbares Hallenbad mit Sauna- Müllraum innerhalb der Wohnanlage- Zahlreiche kostenfreie öffentliche Stellplätze direkt am Gebäude***Modernisierung***Die Wohnung wurde durch die Eigentümer stets gut instandgehalten. So sind die Bodenbeläge z.B. im Wohn-Essbereich erste wenige Jahre alt und auch die vorhandenen Fenster wurden erst im Mai 2026 ausgetauscht.*** Die Wohnung ***Der Hauseingang der Wohnanlage ist von den öffentlichen Stellplätzen sehr bequem erreichbar. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in das zweite Obergeschoss.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit zentraler Diele. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell gestaltbare Kücheneinrichtung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen schönen Blick auf die gepflegten Grünanlagen und auf die Stadt bietet.Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die helle Fensterfront. Hier finden ein Doppelbett sowie ein Kleiderschrank problemlos Platz.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich eine Waschküche, Trockenräume und Fahrradabstellflächen zur Verfügung.Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich. Das beheizte Hallenbad sowie die Sauna bieten ideale Möglichkeiten, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder sportlich aktiv zu bleiben und stellen einen echten Mehrwert für die Bewohner dar.*** Fazit ***Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachtem Grundriss, guter Infrastruktur und den attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven InvestitionÜberzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

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