Kaufpreis 899.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

85368 Moosburg a.d. Isar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 2024

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hervorragende Energieeffizienz. Mit rund 202 m² Gebäudenutzfläche, vier Ebenen inklusive voll unterkellertem Geschoss sowie einem zusätzlichen Baugrundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Grundwasser-Wärmepumpe wurde 2024 erneuert und sorgt zusammen mit der hochwertigen Bauweise für eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+. Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 19,8 kWh/(m²·a).Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baugrundstück, auf dem ein weiteres Wohnhaus mit einer Größe von ca. 6,5 m × 16 m realisiert werden kann - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition.Im Erdgeschoss der DHH erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zu den beiden Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen zentralen Eingangsbereich.Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Räume - ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - sowie ein zusätzliches Duschbad.Auch das Untergeschoss überzeugt mit großzügigen Nutzflächen. Neben einem Technikraum und einem Kellerraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessraum, Werkstatt oder Spielzimmer eignet.

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