Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 21
Größe 482 m²
49632 Essen (Oldenburg)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Vorhaben entsteht auf einem großzügigen Baugrundstück in Essen (Oldenburg) eine neue Wohnanlage aus drei Baukörpern: zwei Doppelhäusern und einem Reihenhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Gebäude werden in massiver Bauweise schlüsselfertig errichtet und konsequent im hochwertigen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung umgesetzt. Das Ergebnis ist eine sofort vermietbare, pflegeleichte Kapitalanlage ohne den Aufwand einer Bestandssanierung.Die sieben Einheiten sind durchdacht und familienfreundlich geschnitten. In den beiden Doppelhäusern und im Reihenhaus überwiegen ebenerdig erschlossene Wohnformen mit eigenem Eingang, ergänzt um private Außenbereiche wie Garten und Terrasse sowie Carports und Stellplätze. Diese individuell nutzbaren Grundrisse sprechen Familien, Paare und kleinere Haushalte gleichermaßen an und sorgen für eine breite,stabile Mieternachfrage. Realisiert wird das Projekt im klimafreundlichen KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung; genutzt wird das KfW-Programm 296 (klimafreundlicher Neubau). In Verbindung mit der degressiven Abschreibung und der Sonderabschreibung nach § 7b EStG ergibt sich eine steuerlich besonders attraktive Konstellation. Eine Photovoltaik-Anlage und eine effiziente Wärmepumpe runden das nachhaltige Energiekonzept ab.Das Vorhaben ist planungsrechtlich projektiert; Pläne und Flächen beruhen auf dem Entwurfsstand vom 19. Februar 2025, die Baugenehmigung befindet sich in Vorbereitung. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben - ohne Baubindung. Die ausgewiesenen Baukosten dienen lediglich als Orientierung und stammen von einem örtlichen Bauunternehmer; eine Verpflichtung, mit diesem zu bauen, besteht nicht.Eine detaillierte Kalkulation über zehn Jahre sowie ein Finanzierungsvorschlag liegen diesem Exposé bei und dokumentieren die Wirtschaftlichkeit des Investments.