Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 12

Größe 249 m²

46446 Emmerich am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am RheinZum Verkauf steht ein vermietetes 6-Parteienhaus in der Steinstraße 54, am Ende der Fußgängerzone der niederrheinischen Hansestadt Emmerich am Rhein. Das im Jahr 1962 errichtete Reihenmittelhaus steht auf einem 175 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 249,7 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.Flächen- und Nutzungsübersicht der sechs Einheiten:EG links (Gewerbe/Büro): 52,9 m²EG rechts (Gewerbe/Büro): 24,5 m²1. OG links (Wohnung): 45,0 m² (aktuell nicht vermietet)1. OG rechts (Wohnung): 41,3 m²2. OG links (Wohnung): 44,7 m²2. OG rechts (Wohnung): 41,3 m²Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten, die derzeit als Vertriebsbüros genutzt werden. In den beiden Obergeschossen liegen vier kompakte Zweizimmerwohnungen, von denen 3 aktuell vermietet sind. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über zwei ausgebaute und als Abstellraum genutzte Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Speicher - hier besteht Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder zur Erweiterung der Bestandsflächen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zum Keller gehören ein Fahrradkeller, der zugleich als Waschkeller dient, ein WC sowie fünf den einzelnen Mietparteien zugeordnete Kellerabteile. Über den Keller ist außerdem ein kleiner Innenhof zugänglich.Die aktuelle Nettokaltmiete aller sechs Einheiten beläuft sich auf rund 1.816,78 € monatlich bzw. ca. 21.800 € jährlich. Das Objekt eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die ein fast vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, solider Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss suchen. Aufwertungspotential besteht bereits jetzt in der leerstehenden Wohnung und im DG.Das Haus ist in massiver Bauweise mit verklinkerter Fassade errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Tonziegeleindeckung sowie Betondecken. Aufgrund des Baujahres besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, der zugleich eine attraktive Wertsteigerungschance für den neuen Eigentümer eröffnet.

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