Kaufpreis 249.000 €

Größe 85 m²

22175 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Baujahr: 2008

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

stark renovierungsbedürftiges ErbpachthausDas weisse Siedlungshaus wurde massiv auf einem 470 m² grossen Erbpachtgrundstück erstellt.Die sehr ruhige Strasse besticht durch Einfamilienhausbebauung, sowie nette Nachbarn.Das Erpacht-Grundstück ist quadratisch geschnitten und hat einen schönen Gartenbereich nach hinten raus.Das Haus - Baujahr 1960 - wurde entkernt und es wurde mit der Sanierung und Renovierung begonnen .Gas – Wasser und Stromanschluss sind vorhanden* Eingangstür weiss*Fenster aus ca 1990*Deckenverkleidungen teilweise begonnen - müssen aber wieder abgenommen werden*neuere Gaube + Dach - Baujahr konnte nicht ermittelt werden*Gäste WC fast fertig mit WC und Waschbecken*angefangene Verfliesung des Wohnzimmers - darunter vermutlich Fußbodenheizung*einige Türen und Durchbrüche geschlossen*einige Fenster versetzt + zugemauert*im Keller 1 neues Fenster - alle anderen alt und defekt*neue Stromverteilung – Kabelverlegung begonnen - chaotisch - kein Elektrokasten*neue Rohrverlegung Wasser und Abwasser begonnen*Leitungen an Gasversorgung erneuert, aber nicht beendet*im Obergeschoss + Dach neue Dämmungen*neuere Dachfenster*neuere Zimmertür*Badewanne im Bad und teilweise neue FliesenDas Grundstück ist ein Erbbaugrundstück in der Größe von 470 m2Erbpachtgeber ist die Stadt HamburgLaufzeit bis 12/2056 - Erbpacht vierteljährlich ca. 46 euroÄnderung des Erbpachtvertrages vor Laufzeitende nicht möglich - Das Grundstück kann momentan NICHT von der Stadt abgekauft werden.Das Haus MUSS selber genutzt werden - keine Vermietung erlaubt!WICHTIG:Bitte berücksichtigen Sie, dass die Banken Grundstücke mit einer Erbpachtlaufzeit unter 40 Jahren nur selten finanzieren.Dafür benötigen Sie mindestens 50% Eigenkapital.Bitte erkundigen Sie sich VOR einer Besichtigung bei Ihrem Finanzierer!!Das Haus wird im gegenwärtigen Zustand aus einem Nachlass verkauft.Da das Nachlassgericht immer noch eine nachlassgerichtliche Genehmigung nach der Beurkundung erteilen muss, dauert die Abwicklung länger, als bei einem normalenVerkauf.Rechnen Sie bitte mit einem Zeitraum von ca 3-5 Monaten von Beurkundung bis Übergabe.

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