Kaufpreis 1.839.000 €
Zimmer 45
Größe 1228 m²
44147 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der aufstrebendsten Lagen von Dortmund, in unmittelbarer Nähe zum Hafenquartier, bietet sich Ihnen mit diesem attraktiven Immobilien-Ensemble eine seltene Investitionsmöglichkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.176 m² vereinen sich drei charakterstarke Mehrfamilienhäuser zu einer wirtschaftlichen Einheit mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Angebot umfasst zwei straßenseitig gelegene Mehrfamilienhäuser sowie ein drittes Gebäude im ruhig gelegenen und gesicherten Innenhof. Die beiden straßenseitigen Häuser aus der Zeit um 1910 überzeugen durch ihre aufwendig gestalteten Jugendstilfassaden, die dem Ensemble eine besondere Wertigkeit und zeitlose Ausstrahlung verleihen. Mit Wohnflächen von ca. 342,36 m² und ca. 343,43 m² umfassen diese Gebäude insgesamt 16 Wohneinheiten. Während die straßenseitigen Fassaden den historischen Charakter bewahren, wurden die hofseitigen Bereiche bereits energetisch durch eine Wärmedämmung modernisiert. Das dritte Gebäude im Innenhof, ebenfalls um 1910 errichtet, bietet auf ca. 542,56 m² Wohnfläche weitere 10 Wohneinheiten in ruhiger, geschützter Lage. Alle drei Häuser wurden ursprünglich um 1910 errichtet, teilweise jedoch nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut, was den heutigen Bestand prägt. Die Wohnungsgrößen variieren aktuell zwischen ca. 35 m² und ca. 87 m² und ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache, vom Singlehaushalt bis zur Familie. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten baulich zusammenzulegen, was bereits in Teilbereichen umgesetzt wurde. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität in der künftigen Vermietungsstrategie und eine verbesserte Mieterbindung. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bieten die Dachgeschosse aller drei Gebäude, die über attraktive Ausbaureserven verfügen. Im Hofhaus ist der Dachbereich bereits teilweise ausgebaut und umfasst ca. 87 m² Wohnfläche. Der Immobilienbestand ist gepflegt und laufend instand gehalten. So wurden bereits zehn Wohnungen sowie sechs Bäder umfassend modernisiert. Zudem wurden zehn Wohnungseingangstüren erneuert und die Elektrik seit 2012 sukzessive modernisiert. Die Fenster weisen unterschiedliche Baujahre auf und wurden teilweise erneuert; zuletzt erfolgte 2026 eine Sanierung einzelner Fenster. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft insgesamt in einem soliden Zustand: In einem der Häuser sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 für die Wärmeversorgung, die beiden weiteren Gebäude werden über Gas-Etagenheizungen versorgt, von denen bereits zehn Einheiten seit Oktober 2020 erneuert wurden. Die Elektrik in den Wohnungen wurde überwiegend ca. 2020 modernisiert bzw. teilweise überarbeitet.Die IST-Miete beträgt ca. 115.380,00 € jährlich. Auf Basis der aktuellen Mietstruktur und eines marktgerechten Mietniveaus ergibt sich eine SOLL-Miete von ca. 153.734,84 € jährlich. Daraus resultiert ein klar nachvollziehbares und zugleich realistisch darstellbares Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Der gesicherte Innenhof rundet das Angebot ideal ab. Neben gepflegten Grünflächen stehen hier sieben Stellplätze zur Verfügung, die vollständig an die Mieter vermietet sind, ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Lage und zugleich eine zusätzliche stabile Einnahmequelle. Ein vor Ort ansässiger Hausmeister sorgt zudem für Ordnung und dient den Mietern als direkter Ansprechpartner für kleinere Anliegen. Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes und zugleich entwicklungsfähiges Investment in einem dynamischen Stadtquartier mit hoher Nachfrage, solider Substanz und attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.