Kaufpreis 585.000 €

Zimmer 9

Größe 310 m²

66740 Saarlouis

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Frei ab: 7. Juni 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein charakterstarkes lichtdurchflutetes Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis in ruhiger Lage der Römerstraße in Saarlouis Roden. Die Lage profitiert zudem von den positiven Zukunftsperspektiven des Wirtschaftsstandortes Saarlouis, der unter anderem durch die derzeit entstehende Ansiedlung des Pharmaunternehmens Vetter auf dem ehemaligen Ford Gelände weiter gestärkt wird.Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohn und Geschäftshaus konzipiert und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Vermietung einzelner Bereiche.Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide, hochwertige Bausubstanz, eine großzügige und durchdachte Raumstruktur sowie durch die Verwendung edler Hölzer und hochwertiger Marmorelemente. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, aufgeteilt in vier Räume der ehemaligen Gewerbefläche und fünf Zimmer im Wohnbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, einen uneinsehbaren Garten sowie einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.Das große Dach mit seiner günstigen Südausrichtung könnte zudem eine gute Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage bieten. Die südlich ausgerichtete Dachseite umfasst überschlägig ca. 80 m². Die tatsächlich mit Solarmodulen belegbare Fläche ist durch den Käufer mit einer entsprechenden Fachfirma zu prüfen. Angaben zur Dachfläche erfolgen ohne Gewähr.Die klare Trennung von Wohnbereich und ehemaliger Arztpraxis macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Substanz und besondere Nutzungsperspektiven legen. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Struktur sowohl den direkten Bezug als auch die Möglichkeit, die ehemalige Praxis zu einer Einliegerwohnung umzubauen oder an persönliche Anforderungen anzupassen.

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