Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 8
Größe 236 m²
66606 St. Wendel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Juli 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1920 auf einem ca. 468 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 236 m² und verteilt sich auf das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung. Beide Einheiten sind derzeit nicht vermietet.Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m² auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.Der Anbau kann als Einliegerwohnung genutzt werden und bietet ca. 61,4 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung eignet sich sowohl zur separaten Vermietung als auch zur Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie ein Lagerraum mit direktem Zugang zur Garage.In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster im Anbau wurden im Jahr 2023 erneuert, die Fenster im Haupthaus im Jahr 2024 größtenteils ausgetauscht sowie die Erneuerung der Dachabdichtung über der Einliegerwohnung. Dadurch wurde die Energieeffizienz der Immobilie wesentlich verbessert.Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Es sind jedoch noch einzelne Restarbeiten und kleinere Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich.